En estos momentos creo que la opción interesante es alquilar.

Lo explico brevemente: nuestra hipótesis es que el mercado inmobiliario en España ha cambiado. Ya no hay esa presión de la demanda, que se tragaba toda la subida de precios que marcaban los promotores, porque ya no hay bancos que la financien, ni bajadas de tipos de interés que la alimenten. Por lo tanto, los precios son a la baja. O al menos, no a la subida.

Pero recordando como era comprar una vivienda en una promoción que llevaba ya dos años vendiéndose, en los años 80, no era difícil, pero nada difícil conseguir rebajas en torno al 10-15%. Es más, en un mercado en descenso, las agencias inmobiliarias probablemente empiecen a perder fuerza frente a la venta directa para amortiguar la bajada de precios (si el agente se lleva 2 millones de pesetas de comisión, prefiero dar esa rebaja al comprador de forma directa, y así vendo el piso más rápido).

Por ese motivo, lo interesante ahora no es comprar, sino esperar y ver hacia dónde evolucionan los precios. Porque de entrada los promotores están aguantando los precios, pero es cuestión de tiempo las rebajas. Y del todo lógico, porque la financiación que dan los bancos a los promotores está sujeta a determinados ritmos de venta, por lo que a corto plazo (y con los beneficios obtenidos en años anteriores) pueden aguantarlo, pero a medio plazo el camino lógico es la bajada de precios.

Por ese motivo alquilar ahora es el momento. Comprar una casa ahora y verla dos años después un 15 % más barata es algo muy desagradable. Y es algo que ya ha pasado en los 80 y volverá a pasar a finales de esta década con toda probabilidad.

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