En principio se trata de un producto dirigido a promotoras inmobiliarias, para que los clientes (futuros clientes) puedan dejarse llevar por la imeginación decorando la que puede ser su futura casa. Como comentan en su web ” de esta forma se establece un vínculo emocional entre la casa y los futuros compradores ” que como herramienta de marketing puede ser muy útil.

Pero también como consumidor, ya que puedes ver la distribución, si te caben los muebles y si te gusta cómo están organizados los espacios de la futura vivienda.

vía | enrique dans
web oficial | casa nova 3D

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En estos momentos creo que la opción interesante es alquilar.

Lo explico brevemente: nuestra hipótesis es que el mercado inmobiliario en España ha cambiado. Ya no hay esa presión de la demanda, que se tragaba toda la subida de precios que marcaban los promotores, porque ya no hay bancos que la financien, ni bajadas de tipos de interés que la alimenten. Por lo tanto, los precios son a la baja. O al menos, no a la subida.

Pero recordando como era comprar una vivienda en una promoción que llevaba ya dos años vendiéndose, en los años 80, no era difícil, pero nada difícil conseguir rebajas en torno al 10-15%. Es más, en un mercado en descenso, las agencias inmobiliarias probablemente empiecen a perder fuerza frente a la venta directa para amortiguar la bajada de precios (si el agente se lleva 2 millones de pesetas de comisión, prefiero dar esa rebaja al comprador de forma directa, y así vendo el piso más rápido).

Por ese motivo, lo interesante ahora no es comprar, sino esperar y ver hacia dónde evolucionan los precios. Porque de entrada los promotores están aguantando los precios, pero es cuestión de tiempo las rebajas. Y del todo lógico, porque la financiación que dan los bancos a los promotores está sujeta a determinados ritmos de venta, por lo que a corto plazo (y con los beneficios obtenidos en años anteriores) pueden aguantarlo, pero a medio plazo el camino lógico es la bajada de precios.

Por ese motivo alquilar ahora es el momento. Comprar una casa ahora y verla dos años después un 15 % más barata es algo muy desagradable. Y es algo que ya ha pasado en los 80 y volverá a pasar a finales de esta década con toda probabilidad.

sobre comprar o alquilar | en el blog salmon

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Recientemente hemos visto concentraciones en varias ciudades españolas de jóvenes reclamando una vivienda digna. Al decir jóvenes me refiero a cualquiera de menos de 40 años que haya visto como con su sueldo le resulta imposible adquirir una vivienda habitable, cosa que en Madrid pasa mucho. Tal vez por eso ha sido la ciudad con una mayor asistencia. Estas concentraciones se han desarrollado de forma coordinada en varias ciudades (Valencia, Madrid, Barcelona… y decenas más) con asistencia desigual, pero el éxito ha logrado que se hayan producido dos al menos en Madrid con fuerte asistencia.

La pena es la poca efectividad que tienen estas acciones. Las razones por las que el gobierno no hace nada por frenar los precios es fundamentalmente la subida del empleo, y la sensación de ‘todo marcha bien’ en la economía. Con un 20% de ella dependiendo del sector de la construcción, no es de extrañar que el gobierno no haga más que pantomimas cosméticas y no entra a fondo a resolver un problema, cuya solución pasaría factura en forma de desempleo.

La única pega a este ¿brillante? razonamiento de un gobierno que se dice socialista (dudo que muchos se lo sigan creyendo a estas alturas de la película) es que se trata de una burbuja que, con su intervención y control o sin él, explotará. Como lo está haciendo. Porque en unos meses, descensos del 50% de actividad es una explosión en toda regla, de ‘aterrizaje suave’ tiene poco.

Las leyes de oferta y demanda se equilibrarán, y aunque dudo que se produzca una bajada significativa de precios, sí se frenará la escalada loca que hemos vivido estos 10 últimos años. Ahí es nada.

cobertura de la segunda concentración | excelentemente comentada vía pixel y dixel

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Impresionante, la bajada en la venta de viviendas, la desaceleración del mercado es clara. Por un lado los precios actuales no se ven compensados con nuevas bajadas de tipos de interés, sino todo lo contrario. Y los plazos de amortización de hipotecas no han crecido más (parece que se han estancado en algún lugar entre los 30 y 40 años).

El resultado es muy significativo: parón. Todavía queda inercia al mercado, pero ya no es explosivo. Ya no se compra todo sobre plano, aparecen los Piso Piloto que ya habíamos olvidado. Han sido 10 años galopantes, pero que terminan. Como terminó la ‘edad dorada’ de los videoclubs o de las tiendas ‘todo a 100′.

El resultado en Alicante y provincia es el siguiente, basta conocer las previsiones que hace la patronal de empresas de promoción inmobiliaria (Provia):

Por lo que respecta a los próximos meses, los promotores de la
provincia prevén hasta septiembre 39 promociones, la mayor parte en Alicante -17- y un total de 1.897 viviendas mientras que, con
respecto a los precios, un 72% no contempla una subida, en su mayoría
porque asumen que el mercado ya «no lo permite». Y es que el sector,
consciente de que después de esos largos años de auge ilimitado están
llegando tiempos de «moderación».

Un punto positivo de todo esto es que los precios ya no subirán tanto en los próximos años. Estamos pues ante un cambio de ciclo en el sector inmobiliario, y quién sabe si en la economía de nuestro país.

vía | diario información

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