Los datos de desaceleración son claros, y el pasado reciente no va a repetirse en unos años por lo que el mercado se pone complicado con menos operaciones y mayor tiempo de venta para una vivienda (de 6 meses a 2 años ahora) por lo que muchas inmobiliarias cerrarán. Pero esto sucede en todos los sectores, que cuando llega la etapa de ajuste posterior a la bonanza, tiene lugar una ‘criba’ de empresas cerrando aquellas más ineficientes, con mayores costes, o sencillamente las que tienen mala suerte. Pero en cualquier caso, el número de inmobiliarias no crece, decrece, además veremos integración en cadenas, y fusiones para ganar en tamaño y dimensión.

El futuro de las inmobiliarias para por la diferenciación y por la especialización. Mejor explicado, ya no vale el ‘vendo pisos’ sino especializarse en un tipo de producto inmobiliario, contando con comerciales de excelente formación para ello, y unas acciones de comunicación dirigidas además de a vender el producto, a crear marca y reconocimiento.

Aunque este es un terreno en el que las promotoras llevan realizando un trabajo de años, y ajeno a la inmensa mayoría de inmobiliarias de una o dos oficinas (las de mayor número en nuestro país). La colaboración entre inmobiliarias pasará de testimonial a necesaria, no me extrañaría el nacimiento de cadenas más allá de la actual fórmula de franquicias.

Pero en cualquier caso es bueno que suceda ésto, ya que el intermediario inmobiliario rara vez añade valor al comprador de la vivienda, y el aumento de competencia provocará precisamente el incremento de valor para el comprador (que será el bien escaso por el que competirán) ayudándole en los trámites, con la financiación, con una compra más cómoda, con una atención más personalizada y atenta.

En definitiva, vienen buenos momentos para, precisamente, comprar vivienda.

más info | inmoblog

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Según publica 20 Minutos edición Bilbao, el 80% de las inmobiliarias de Bilbao niega sistemáticamente tener pisos disponibles para alquiler a trabajadores de origen extranjero. Las agencias inmobiliarias sencillamente dicen que ‘es que los dueños de los pisos no quieren alquilarlos a inmigrantes’. Las razones no son exactamente racismo, pero sí una desconfianza hacia el conjunto de los inmograntes ante los riesgos de imapago (con la posterior complicación y demora para el deshaucio) y también el hecho de que en algunos casos un gran número de personas terminan viviendo en la casa, incluso varias familias, creando presión para los vecinos por ruidos y molestias que trasladan al dueño de la vivienda que está alquilando.

Pero naturalmente no en la mayoría de casos sucede esto, pero sin embargo el colectivo completo sufre las consecuencias, a las que hay que añadir la desconfianza y las dificultades de comunicación (en ocasiones no hablan mucho castellano). Entre unas cosas y otras, no lo tienen fácil porque les cierran las puertas. Para abrirlas un poco, para hacerlo más fácil, algunas ONG colaboran actuando de intermediarios entre el inquilino y el arrendador, lo que me ha parecido una idea excelente: un interlocutor que da más confianza y que respalda al inquilino. La ONG Cear ha comenzado a hacerlo en 2003 y en 2006 ayudó a 225 personas a encontrar casa. Porque ni Aval bancario, ni contrato, ni… son excusas para no alquilar, pero la intermediación de las ONG puede ser una excelente vía de ayuda.

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Torrevieja es el municipio costero de la Comunidad Valenciana donde menos se han incrementado los precios de la vivienda. Tradicionalmente la vivienda en Torrevieja ha tenido un precio muy accesible, lo que ha posibilitado el despegue de esta zona costera que es ahora la cuarta ciudad de la Comunidad Valenciana en población. El precio del metro cuadrado de Torrevieja se sitúa en 1.765 €, mucho menor que los casi 2.400 € de Benidorm, 4.000 € de Barcelona o los 3125 € de Sitges. Comprar una vivienda en Torrevieja como segunda residencia sigue siendo el motivo principal, pero dadas las excelentes comunicaciones y el precio de la vivienda cada vez más personas que trabajan en la provincia de Alicante escogen Torrevieja para comprar su primera vivienda.

mas información | Diario Levante

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Probablemente más como regalo que como inversión, dados los 45 € que tiene la compra mínima de 500 metros cuadrados, y que incluye un certificado de propiedad y un mapa fotográfico del terreno. Una empresa israelí ha repetido la misma operación que en los principios de internet llevó a cabo una empresa estadounidense, y ha sacado a la venta 4.000.000 metros cuadrados de la luna, pero más allá de la anécdota, nadie posee la luna luego nadie puede venderla si transmitir derechos sobre todo o parte. Pero como un regalo simpático ¿por qué no? Es como ponerle tu nombre a una estrella, el buen rato no te lo quita nadie

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Sealand es un país no reconocido oficialmente. En concreto se trata de una plataforma marina utilizada como fortaleza naval por el ejército británico construída en 1942 y localizada en el Mar del Norte, a 10 Km del Reino Unido. Su construcción es también curiosa, realmente era un buque (diseñado expresamente) que se trasladó hasta el punto donde se quería situar, y se procedió a su hundimiento, dejando expuesta la parte superior, la parte que constituye realmente la base, quedando de esta manera firmemente anclada en el fondo. Desde 1968 Michael Bates se atribuye la soberanía y declara la independencia de la base, abandonada por el ejército tras la segunda guerra mundial: declara Sealand como una nación soberana. En la actualidad ‘Sealand’ es utilizada como base para evitar el pago de impuestos o para domiciliar fiscalmente actividades económicas delictivas.

Actualmente la inmobiliaria Inmonaranja, con sede en Granada y especializada en la venta de Islas, comercializa la transmisión (que no venta) de Sealand por 750 millones de euros.

vía | el blog salmón
web oficial | sealand

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En el caso concreto de Marbella, desde 1992 el gobierno autonómico de la Junta de Andalucía presentó 430 impugnaciones contra licencias de obra ilegales concedidas por el Ayuntamiento. Sólo se han producido a día de hoy 37 sentencias, de las que sólo son firmes 17, que afectan a una nave industrial y 335 viviendas, entre ellas las 238 del complejo Banana Beach, construído sobre zona verde.

Esta incertidumbre provoca además que estas viviendas sean difíciles de comercializar, o si se comercializan sea a un precio muy bajo ya que el riesgo de derribo hace que sean pocos los compradores que se aventuran con el riesgo. Lo seguros anti-demolición pueden suponer una cierta garantía para animar el mercado de compra venta de este tipo de viviendas.

Pero fundamentalmente el obstáculo es la imposibilidad material o legal para ejecutar la sentencia. El órgano obligado a su cumplimiento (el Ayuntamiento en este caso) debe poder aportar una indemnización para evitar la pérdida económica al indefenso comprador, esta indemnización debe ser aportada por el promotor que incurrió en la construcción ilegal, pero estos promotores suelen tener de un entramado societario que dificulta poder contar con esas cantidades.

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Una compañía de seguros inglesa ofrece a los compradores extranjeros de viviendas en España la oportunidad de asegurar su propiedad contra la posibilidad de un derribo por estar construida ilegalmente. O lo que es lo mismo, para evitar la huida de compradores británicos ante la situación de caos que se vive en Marbella y otros municipios de la Costa del Sol. Se estiman en más de 30.000 las viviendas ilegales construídas en Marbella.

La compañía de seguros First Title, filial de la norteamericana First American Corporation, es líder en el sector de seguros de propiedades y viviendas en el Reino Unido, pero no descarta ofrecer este mismo producto a los propietarios de viviendas en España. Los expertos de la compañía han analizado los riesgos y en Febrero se podrán adquirir las primeras pólizas para asegurar la vivienda adquirida en los últimos años, ante el riesgo de que los jueces puedan declarar anuladas las licencias de obras.

El concepto es proteger a los compradores de viviendas, especialmente en Marbella, asegurando sus casas con licencias de obras posteriormente anuladas y cuyos compradores desconocían en el momento de la compra que se exponían a este problema legal y de pérdida de patrimonio.

La compañía de seguros pagará el importe por el que se aseguren las viviendas sólo si estas son finalmente demolidas, y no en el caso en que los propietarios se vean afectados por otro tipo de sanciones. Se estima que son 30.000 las viviendas y legales y las órdenes de derribo afectan ya a 3.000 viviendas.

visto en | El Tomate (las cosas son así)
más información | Terra

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A raiz de la experiencia las navidades del 2005-06 de la oficina de Re/Max en Santa Pola (Alicante), que bajó sus precios un 4% con motivo de las ‘Rebajas’ y que con ello aumentó un 26% sus ventas, la política comercial se ha instalado ahora en toda la red Re/Max de España.

La cantidad de viviendas en Stock hace que cada vez sea más difícil vender una casa, y las fantásticas comisiones que ingresan las inmobiliarias, en colaboración con el desesperado dueño que no consigue vender la casa, les permite acordar este tipo de rebajas. Que no son más que el anticipo de la etapa que se nos avecina. No va a ser mucho mejor, pero sí va a ser una etapa de viviendas más baratas. Me explico:

Un incremento de la morosidad hará que los bancos tengan más cuidado a la hora de conceder préstamos, por ese motivo será más difícil que nos den una hipoteca: habrá que tener ingresos más altos, trabajos más estables. Sin embargo los precios de las casas, al ser más difícil su venta, bajarán. Por lo que los afortunados que compren casa dentro de un par de años van a poder disfrutar de viviendas menos sobrevaloradas, más baratas que las actuales, pero con la pega de que no va a resultar tan fácil hipotecarse.

Así, el mercado empieza poco a poco a recuperar el equilibrio, o por lo menos tiende a no permanecer en el desequilibrio.

vía | expansion

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Hoy publica el diario El País un interesante artículo que hace referencia al aumento de la tasa de morosiad del 26 %, relativo ya que indica pasar de un 0.38% a un 0.41%. Lo que me ha producido escalofríos es caer en que esa tasa se mantiene baja porque al aumentar tan rápidamente el número (y el volumen) de préstamos hipotecarios, la parte proporcional morosa se mantiene baja. Pero no porque sean pocos, ya que cada vez son más los préstamos hipotecarios que caen en retrasos y mora, sino porque proporcionalmente son pocos respecto a los cada vez más créditos hipotecarios concedidos.

Por lo tanto, a medida que cada vez se firmen menos hipotecas, el ratio de morosidad crecerá. Digamos que hay una tendencia de que cada 100 hipotecas,  X (no dicen cuántas) sean morosas. Pero si eliminamos las hipotecas creadas en el último año ¿cuántas son las que caen en mora? Ahí está el dato que revelaría el estado real del mercado hipotecario.

En cualquier caso, por más agoreros que nos pongamos, en este país sabemos que lo peor que te puede pasar es un embargo, porque caería el piso en manos de subasteros. Por ese motivo sabemos que todo lo que podamos hacer (nosotros y nuestra familia y amigos) por mantener el piso es justo lo que tenemos que hacer.

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