Globaliza ha lanzado el ‘burbujómetro‘. Recogiendo los datos de precio de venta y los metros cuadrados de cada vivienda publicados en su portal de compra/venta de pisos, han sacado el precio por metro cuadrado por cada ciudad española. En algunas ciudades incluso diferencia por zonas.

Además, permite ver en una gráfica la evolución del precio del metro cuadrado desde 2005, con lo que podemos ver la eovlución de los precios de forma muy fácil, y con evaluaciones mes a mes.

Como conclusiones, que el precio del metro cuadrado bajó en Enero de 2006 y ha permanecido estable desde entonces a ese nivel.

La gráfica es de la evolución del precio del metro cuadrado en Alicante, España.

Además se presentan los siguientes datos mediante tablas:

•  Nº Inmuebles: Nº de inmuebles que se tomaron como muestra.
•  Precio medio (€): Precio medio en euros de la muestra de inmuebles tomada.
•  m²: Superficie media en metros cuadrados de los inmuebles consultados.
•  €/m²: Precio por metro cuadrado como unidad clara de comparación.
•  Bajaron de precio: Nº de inmuebles que bajaron de precio durante un período concreto

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En Fuenlabrada.

En este artículo que publica hoy El Mundo, conocemos a José Moreno, un tipo que construye viviendas tipo cooperativa, pero con unos costes de risa. Sin duda un tipo austero, porque quién es capaz de resistir la tentación del pelotazo hoy, ha dado ya sobradas muestras de que lo es.

Las viviendas en Madrid, en Fuenlabrada, las vende por menos de 90.000 €, menos de 15 millones de pesetas. ¿Cómo lo ves?. Ah! Y con piscina, y en buena situación (en terrenos para VPO)

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Hay una presión creciente de la demanda de plazas de garaje, las razones probablemente en que las familias hoy tienen más de un coche muchas de ellas, el aumento del poder adquisitivo de los españoles estos años (las familias se mudan o trabajan en los centros de las ciudades) y la inseguridad ciudadana (a más poder adquisitivo, coches más caros, y mayor inseguridad de pequeños hurtos en coches más tentados por esos coches de mayor gama).

Eso impulsa los precios hacia arriba, pero especialmente el hecho de que los bancos concedan hipotecas a 30 años también para la compra de una plaza de garaje. Eos provoca una subida de precios brutal.

En el caso de la vivienda, el mercado del alquiler es muy pequeño por las dificultades de expulsar a un inquilino que no paga o que destroza el piso. El miedo hace que mucha gente prefiera tener el piso vacío a tenerlo alquilado y produciendo ingresos por el riesgo que se asume de un deterioro mayor que los ingresos del piso (destrozos), o los impagados (imposibilidad de disfrutar la vivienda, ingresos nulos, y costes judiciales y emocionales). Eso hace que haya poco mercado de alquiler (la culpa es exclusivamente de la legislación española) y no haya contrapeso a la subida de los precios de la vivienda de compra.

Sin embargo, en el caso de los garajes, los alquileres sí son corrientes. No existen las dificultades para expulsar a un inquilino que no paga, no es posible hacer destrozos, etc.

Sin embargo los precios de las plazas de garaje son un bien más escaso que las casas, especialmente en los centros de las ciudades, donde además de los residentes está la demanda de las oficinas y empresas que operan en el centro. Y es curioso, pero hay  una falta de plazas en alquiler en el centro, que incrementa enormemente el precio de alquiler de un garaje.

Curiosamente, el precio estándar de alquiler es el equivalente a la cuota de la hipoteca a 30 años de la aquisición a precios de mercado. Por un lado me parece un negocio ruinoso para el que alquila si compra ahora la plaza como inversión para explotarla en alquiler (amortizar en 30 años es un despropósito) pero para el que la compró hace 5 o más años, es un extraordinario negocio con muy bajo riesgo.

Para el que necesita una plaza de garaje, el alquiler es una opción mucho más razonable que la adquisición. Aunque dada la presión sobre el centro de las ciudades, es más que probable una revalorización superior al 10% (5-6% por encima de la inflación mínimo) anual.

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Haciendo cálculos, y al precio que ha alcanzado una plaza de garaje, me he puesto a calcular cuánto sale al día amortizar una plaza de garaje con su coche correspondiente. Estos han sido los resultados:

• Plaza de garaje: 70.000 €
• Coche: 25.000 €
• Gasolina, mantenimiento, seguros, reparaciones, impuestos: 3000 € / año

Eso nos da los siguientes importes diarios:

• Si amortizásemos la plaza en 10 años (me parece escandaloso amortizarla en 30 años), el precio por día sería de 20.54 euros
• El coche nos sale por 6.8 € al día, también amortizándolo en 10 años (últimamente los préstamos para comprar un coche rondan ese plazo)
• Y sin cogerlo mucho, calculo el mantenimiento unos 8.2 € al día, ahorrando en reparaciones los primeros años lo que te gastas en seguro (a todo riesgo, la casa por la ventana)

El resultado es que adquirir un coche con su correspondiente plaza de garaje cuesta al día la friolera de 35.54 euros. Casi seis mil pesetas al día!.

Calculando el promedio de transporte de 10 € por trayecto, 20 € ida y vuelta, ahorramos al mes 300 euros.

Más sorprendente: si un día no tienes que ir en coche a ningún sitio, sí te sigue costando los 35 € al día. Si vas en taxi, como no tienes que cogerlo,  te ahorrasdirectamente el 100%. Y casi un día a la semana el coche, el coche no tiene que cogerse. Así que digamos que cada mes no cogemos el coche 4 días, eso son 140 € de ahorro + los 300 € anteriores, la friolera de 450 € de ahorro.

Es decir, a los precios actuales, adquirir un coche resulta una operación nada rentable económicamente, especialmente porque además tenemos que hacer el trabajo de conducir (en un taxi lo hace otro). Y eso que hemos escogido el taxi, combinando otras opciones más económicas como el autobús el ahorro es aún mayor.

Estoy de acuerdo con que la plaza de garaje se puede revalorizar en años sucesivos, al contrario que con la vivienda, ya que las plazas de garaje sí son cada vez un bien más escaso. Pero muy poco líquido, porque sólo se vende en caso de emergencia, la gente no quiere volver a aparcar el coche en la calle luego realmente salvo los herederos, o una mudanza, las plazas de garaje no suelen venderse. No se vende, luego no hay beneficios por la revalorización, pero sí hay un coste de hipoteca de todos los meses ojo.

Con el coche lo que tenemos es libertad y disponibilidad, además de estatus. Lo cogemos cuando queremos y vamos donde queramos. Pero el hecho de comprar un coche y una plaza de garaje es una operación much menos rentable que la de ir en transporte público y dedicar ese dinero a invertir en un bien más líquido.

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O Casi, porque el piso más caro realmente se vende en Londres (que realmente es una isla cerca de europa) ;).

Lo dice el portal idealista y se ha hecho eco El Mundo hoy. Y me lo creo. Y eso hablando de pisos, porque se dejan fuera de esas cifras chalets y villas, pero nos da una idea del nivel de precios que ha alcanzado la vivienda en España, ojo que Inglaterra también ha tenido su burbujita inmobiliaria, así que podemos imaginar la locura que supone. Podemos dar gracias que, a pesar de la anécdota, la situación ha cambiado y vivimos una etapa de no-crecimiento de precios, lo que siempre es una alegría para el consumidor.

Por otro lado, la calidad de idealista y su liderazgo como portal de viviendas es incuestionable: han hecho muy bien sus deberes. Pero cuando cuentan su caso, siempre mencionan como inicio del éxito el pasar de la fórmula gratuita a la de pago. Por un lado no se puede estar en desacuerdo: una empresa que no ingresa, no es una empresa. Pero por otro, mencionan que el efecto fue un menor número de oferta inmobiliaria, pero de mejor calidad y con mayor interés por parte de las inmobiliarias (estar ahí costaba dinero, luego había más interés en que diera resultados la inversión) y de ahí el éxito; y creo que la explicación es más sencilla: estaban ahí en el momento adecuado, y (eso sí es un mérito) pusieron sus energías en liderar ese momento en cuanto a portales inmobiliarios. Pero no obstante, sin boom inmobiliario, el éxito que es hoy no sería tal como lo conocemos, aunque con toda seguridad habría funcionado.

Un último apunte, ya de este post totalmente Off-Topic (para los que no son modernos blogueros, eso significa fuera de tema, o en román paladino, mear fuera de tiesto):  la guardia civil pone a 200 agentes más a pelear por la ley y la justicia frente el fraude inmobiliario. Menudo pedazo de tongo: ¿ahora? 10 años (y diría que 30) viviendo en un país donde se han hecho las mayores tropelías, y tienen la poca vergüenza de poner en la nota de prensa que ‘aún les tienen que formar en temas de delitos económicos, ahora sólo saben de delitos urbanísticos’. Sencillamente espectacular, ahora me siento mucho más seguro. La realidad es que el tema amenaza con ser estructural, por eso es importante atajar la corrupción asociada a grandes desarrollos urbanísticos, pero ahora, en pleno declive, cuando las primeras promociones en proyecto empiezan a no desarrollarse (porque no se venden) dar el golpe de gracia al sector no parece lo más inteligente. Sí creo que más que agentes (que naturalmente hacen falta, y lo que asusta es que sólo a estas alturas alguien responsable haya conseguido ponerlos en la calle) pero el tema de fondo es la generación de plusvalías con la recalificación, un modelo que puede tocar hasta a las empresas del sector cotizadas… sí, esas mismas a las que luego se les piden favores para tomar tal o cual posición estratégica en una empresa que desee controlar el estado. Es decir, no creo que nunca se llegue a tocar mucho más el tema, más allá de Marbella.

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El catalogo de la tienda ISAK tiene muchísimos complementos estilo retro como estos platos que parecen circa 60 o 70 que tienen estilo propio con mucho color. Platos divertidos para entretener a tus invitados. Diseño joven y atrevido.

Lo único malo es que todavía no los puedes comprar, son un diseño nuevo que en los próximos meses estarán disponible al público. Pero visita su página Web y mira todas las otras novedades retro que te ofrecen.

Vía retrotogo

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¿Porque no pensamos en esta idea antes?, Una idea novedosa del grupo de diseñadores holandeses Hofman Dujardin que convierten el marco de una ventana en un balcón, es sistema se llama Bloomframe. Aprovecha el espacio adentro de una casa o apartamento.

Este video de youtube te enseña como se hace:

Vía spluch

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Yo creía que las pegatinas eran solo para los niños, pero estaba muy equivocada. La tienda Web de dvider ofrece creativas pegatinas que dan un toce de modernismo a cualquier habitación. Olvídate de los mal olores de las pinturas y el desorden al momento de pintar.

Puedes colocar estas pegatinas fácilmente (también quitarlas fácilmente) en paredes, muebles, ventanas, techos, suelos.. Donde quieras transformar un espacio aburrido a algo inesperado.

vía modern blogs

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Estores te pueden ayudar cambiar el “look” de cualquier habitación. La empresa Bodie and Fou  te ofrecen estores fruto de diseños de Patrick Laing y Abi Williams, que han creado unos maravillosos detalles. Estos estores no son nada típicos, ahora puedes tener el mundo de afuera, adentro. Estilo único y diferente muy fácil de instalar.

Vía decoesfera

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