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Tal y como vimos en la reciente campaña electoral, la Comunidad de Madrid ofrece un gran número de ayudas para que los jóvenes solos o en pareja puedan acceder a un alquiler de vivienda a un precio más ventajoso que el de mercado y que con frecuencia les deja fuera del mercado sin posibilidad de alquilar piso en Madrid. las ayudas para jóvenes para el alquiler de pisos en madrid se pueden informar en la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid.

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El Ministerio de Vivienda ha contactado con el grupo de grandes inmobiliarias G-14 con el objetivo de dar una salida consensuada al actual stock de viviendas sin vender que están en manos de estas empresas mediante su salida al mercado del alquiler.

Estos contactos son fruto de la voluntad de inmobiliarias y Ministerio para “darse la mano” ante los problemas existentes actualmente para vender las promociones de vivienda nueva, una solución que ambas partes consideran como “rentable”.

Por su parte, el secretario general del G-14, Pedro Pérez, aseguró que “para un buen desarrollo de la vivienda en propiedad es conveniente que haya un segmento de vivienda en alquiler, ya que el tránsito normal de las personas jóvenes es que inicien su independencia en una vivienda en alquiler para saltar a una vivienda propiedad”.

Vía finanzas.com

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Según publica 20 Minutos edición Bilbao, el 80% de las inmobiliarias de Bilbao niega sistemáticamente tener pisos disponibles para alquiler a trabajadores de origen extranjero. Las agencias inmobiliarias sencillamente dicen que ‘es que los dueños de los pisos no quieren alquilarlos a inmigrantes’. Las razones no son exactamente racismo, pero sí una desconfianza hacia el conjunto de los inmograntes ante los riesgos de imapago (con la posterior complicación y demora para el deshaucio) y también el hecho de que en algunos casos un gran número de personas terminan viviendo en la casa, incluso varias familias, creando presión para los vecinos por ruidos y molestias que trasladan al dueño de la vivienda que está alquilando.

Pero naturalmente no en la mayoría de casos sucede esto, pero sin embargo el colectivo completo sufre las consecuencias, a las que hay que añadir la desconfianza y las dificultades de comunicación (en ocasiones no hablan mucho castellano). Entre unas cosas y otras, no lo tienen fácil porque les cierran las puertas. Para abrirlas un poco, para hacerlo más fácil, algunas ONG colaboran actuando de intermediarios entre el inquilino y el arrendador, lo que me ha parecido una idea excelente: un interlocutor que da más confianza y que respalda al inquilino. La ONG Cear ha comenzado a hacerlo en 2003 y en 2006 ayudó a 225 personas a encontrar casa. Porque ni Aval bancario, ni contrato, ni… son excusas para no alquilar, pero la intermediación de las ONG puede ser una excelente vía de ayuda.

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A través de loogic llego hasta esta web, El Ladrillómetro, en la que utilizando Google Maps presentan la información de los precios de alquiler que pagan los particulares por sus viviendas, pudiendo comparar el precio que pagas por tu alquiler en tu zona. O lo que es mejor, si el precio que te propone pagar al inmobiliaria por la vivienda que quieres alquilar, si está ajustado al precio de mercado o no. Y de manera mucho más rápida que ir visitando o llamando por todos los anuncios de alquiler de la zona.

Para funcionar necesita acumular datos, ya que este tipo de herramientas necesitan ganar en información para incrementar su utilidad, en un círculo virtuoso. Por eso animamos a los lectores que tengan su vivienda en alquiler que se pasen un minuto por la web y ayuden a mejorar su utilidad poniendo el precio que pagan por su alquiler.

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Entre comprar y alquilar, la opción más rentable sigue siendo adquirir el bien. Salvo excepciones puntuales, en un mercado en el que los precios de los alquileres se renuevan cada año e incorporan de inmediato la subida de precios de las viviendas, el coste de alquilar es muy similar al de adquirir la vivienda. Si te lo puedes permitir, la opción con más sentido es la de adquirir el bien en un mercado de precios al alza, que hace que la barrera de entrada a una vivienda en propiedad sea cada vez más y más alta. Por lo que retrasarlo, sólo lo hace más difícil.

No obstante, los precios llevan unos meses que crecen a un ritmo que podríamos calificar de moderado, los bancos continúan sin dar hipotecas (salvo casos excepcionales) a más de 35 años, y las cosas empiezan a calmarse. Pero para sorpresa de muchos, el alquiler no toma el relevo: no se incrementan los alquileres. Las razones son varias: no es un mercado con una elevada competencia, sino lo contrario, y los dueños encuentran que a precios elevados continúan encontrando inquilinos. El resultado son precios muy elevados en alquiler, parejos a los precios elevados de la vivienda en adquisición. Porque raras veces queda una vivienda vacía durante mucho tiempo, fruto de la inmigración por un lado, que tiene en el alquiler el primer acceso a una vivienda en nuestro país,  y del crecimiento de residentes extranjeros por otro.

En definitiva, no me sorprende que las mínima acción que están desarrollando las administraciones vía subvenciones, promoviendo el mercado de edificios para alquilar, y otras, estén dando pocos frutos. Apenas se lleva actuando año y medio, de forma mínima y ¿de veras se pretendía impactar en el mercado de esta forma? ¿Qué se busca, proteger el mercado de promoción inmobiliaria a costa de hundir los precios del mercado de vivienda en alquiler?, ¿para cuándo regular la excesiva financiación/tasación de los bancos y empresas afines, que son las que alimentan la burbuja del mercado?.

No, la gente no quiere alquilar no por ‘cultura’, o ‘hábito’, sino porque no es económicamente óptima la alternativa en un mercado de precios al alza, partiendo del nivel de precios actual.

sobre alquilar una vivienda | recomendamos el excepcional blog En Alquiler
más información | legislación para rentistas, como echar a un inquilino (comunista o no)
más información sobre la evolución de los precios del alquiler | en cincodías

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En estos momentos creo que la opción interesante es alquilar.

Lo explico brevemente: nuestra hipótesis es que el mercado inmobiliario en España ha cambiado. Ya no hay esa presión de la demanda, que se tragaba toda la subida de precios que marcaban los promotores, porque ya no hay bancos que la financien, ni bajadas de tipos de interés que la alimenten. Por lo tanto, los precios son a la baja. O al menos, no a la subida.

Pero recordando como era comprar una vivienda en una promoción que llevaba ya dos años vendiéndose, en los años 80, no era difícil, pero nada difícil conseguir rebajas en torno al 10-15%. Es más, en un mercado en descenso, las agencias inmobiliarias probablemente empiecen a perder fuerza frente a la venta directa para amortiguar la bajada de precios (si el agente se lleva 2 millones de pesetas de comisión, prefiero dar esa rebaja al comprador de forma directa, y así vendo el piso más rápido).

Por ese motivo, lo interesante ahora no es comprar, sino esperar y ver hacia dónde evolucionan los precios. Porque de entrada los promotores están aguantando los precios, pero es cuestión de tiempo las rebajas. Y del todo lógico, porque la financiación que dan los bancos a los promotores está sujeta a determinados ritmos de venta, por lo que a corto plazo (y con los beneficios obtenidos en años anteriores) pueden aguantarlo, pero a medio plazo el camino lógico es la bajada de precios.

Por ese motivo alquilar ahora es el momento. Comprar una casa ahora y verla dos años después un 15 % más barata es algo muy desagradable. Y es algo que ya ha pasado en los 80 y volverá a pasar a finales de esta década con toda probabilidad.

sobre comprar o alquilar | en el blog salmon

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