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Las mejores de las condiciones de la hipoteca se deben negociar con el banco para lograr un mejor precio y conseguir salvar la casa del embargo en el caso en que no se hayan pagado los plazos pendientes las letras pendientes de la hipoteca.

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El secretario general del grupo que asocia a las principales inmobiliarias (G-14), Pedro Pérez, aseguró que apostarán por la promoción de viviendas protegidas ante la crisis de la vivienda libre.

El futuro del sector pasa, según Pérez, por construir más vivienda protegida a la vista de que estas promociones “se venden en dos semanas”. No obstante, incidió en que que los promotores no cuentan con las condiciones necesarias para poder volcarse en la VPO, ya que no existe suficiente suelo a disposición.

EL G-14 mantiene que esta situación se puede solucionar si las comunidades y ayuntamientos aceleran los mecanismos urbanísticos y administrativos para ceder suelo.

Vía ABC

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El mercado inmobiliario español está agudizando cada vez más el ingenio para poder hacer frente a la crisis del sector. En este sentido, la empresa Fincas Corral ha diseñado una oferta en la que tras comprar una vivienda, tienes la posibilidad de que te regalen un Mini Cooper por un euro más.

Las empresas deben ofrecer en sus ofertas un valor añadido para que piquen a la hora de comprar un piso. Parece que el típico viaje, el mobiliario de cocina, un parking o los primeros años con un interés y cuota fija, han pasado a mejor vida.

La inversión en suelo sin construir es uno de los causantes de estas ofertas, tienen muchos pisos sin colocar y las financiaciones en suelo empiezan hacer mella ya que son inmovilizados sin rendimiento y sin posibilidad de negocio ya que si construyen tardan mucho en vender y antes de vender les toca pagar los solares adquiridos y financiados mayoritariamente por los bancos que les exigen con puntualidad los pagos de los créditos concedidos.

Vía Blog Hipotecario

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En Fuenlabrada.

En este artículo que publica hoy El Mundo, conocemos a José Moreno, un tipo que construye viviendas tipo cooperativa, pero con unos costes de risa. Sin duda un tipo austero, porque quién es capaz de resistir la tentación del pelotazo hoy, ha dado ya sobradas muestras de que lo es.

Las viviendas en Madrid, en Fuenlabrada, las vende por menos de 90.000 €, menos de 15 millones de pesetas. ¿Cómo lo ves?. Ah! Y con piscina, y en buena situación (en terrenos para VPO)

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El gobierno tiene en sus próximos planes sacar una ley que abarate el cambio de hipoteca de un banco a otro, o la novación del ahipoteca. En bruto, la novación es los siguiente: tú tienes tu hipoteca en el Banco BBVA (por ejemplo) y la quieres pasar a Uno-e (que esté baratísima). Pues consigues una oferta en firme de Uno-e (qué te va a cobrar de tipo de interés), y se la presentas a tu banco BBVA. El BBVA tiene el derecho a igualarla y conservarte como cliente, en ese caso se realiza una Novación ante notario, es decir, de acuerdo con el banco se cambia el tipo de interés inicialmente pactado por el nuevo.

Generalmente el BBVA (o el Santandder o el banco o caja que sea) calculará los costes de irte a otra entidad (que supone además de los gastos de notario de hacer un nuevo contrato hipotecario, la puita que te meten por cancelación de hipoteca, por ley no más del 0.5% pendiente de amortizar). Y calculando esos costes yte hará una propuesta un poco más alta que la del otro banco, pero que te resulte financieramente igual. Es decir, lo que te cuesta el notario por pasarte a otra entidad, te lo ahorras, pero te lo meten en el nuevo tipo de interés.

Pues hace años ya se hicieron reformas de ese tipo. El momento fue cuando mayoritariamente los españolitos teníamos tipos de interés fijos, de cuando la época de inflación alta (por los 80 y primeros 90). El resultado era que la mayoría pagaban tipos de interés de más de dos dígitos, siendo habituales hipotecas al 12% al 10% etc. Como bajaban mucho los tipos de interés, se hizo una ley que facilitara las cosas a los compradores de vivienda, abaratando el coste de pasarse a otra hipoteca, generalmente una a tipo variable en el mismo banco.

Así, mientras bajó el tipo de interés, la gente que contrató esas hipotecas ahorró una pasta. Hoy día, el proceso es inverso. Eso no significa que el futuro sean las hipotecas a tipo fijo (tanto no van a subir los tipos de interés) pero sí me gustaría poner de relieve que si antes con un horizonte de 15 años la gente buscaba un tipo fijo por la incertidumbre del futuro, hoy con hipotecas a 30 años (lo flipas) tendemos a contratar variables y el fijo ni nos lo planteamos por una razón: confiamos en el futuro. Pensamos que el futuro va a ser por la menos o más o menos tan bueno como es el presente. Y por eso seguimos prefiriendo hipotecas a tipo variable.

Pero eso no significa que no podamos aprovechar ofertas, ya que los bancos, ante la demanda, han puesto cláusular y tipos de interés bien altos (el BBVA sobre el euribor +0.75 puntos) mientras que su primo hermano uno-e los tiene al euribor+0.36, una pasta al final.

más información | comparativa de precio / tipo de interés de hipotecas

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Es impresionante, ¿verdad?. Resulta que por aquí, una de las soluciones que hasta hace unos meses, se promovía para solucionar el problema de la vivienda resulta que era eliminar la ’subvención’ a la compra de la vivienda que actualmente recibimos los compradores de primera vivienda vía deducciones en el IRPF (en los impuestos).

Para muchos no se tratará de ninguna sorpresa, pero efectivamente dicha subvención no tiene ningún efecto ni en la subida de los precios, ni serviría para bajarlos. En España el estado nos permite deducirnos un 15% de lo que nos costó la casa, vía deducciones, en función de los pagos que hacemos de la hipoteca. Pues en Holanda (que no tienen ninguna burbuja inmobiliaria), llegan al 40%. Sí, sí, el estado holandés permite deducciones de hasta el 40% del precio hipotecado vía deducciones en impuestos.

Si eso lo sé yo, imagino que los señores que se dedican a trabajar en el Ministerio de la Vivienda también lo saben. E imagino que algo también deben saber por el Ministerio de Economía y hacienda. ¿Cuál puede ser la razón para trasladar a la opinión pública la (falsa) idea de que son las subvenciones del estado una de las causas de la subida de precios, y que por tanto hay que eliminarla?

Analicemos alguna posibilidades (naturalmente, pueden ser más, son sólo especulaciones):

1. Ignorancia. Como lo de los pisos de 30 metros cuadrados.
2. Chuleo. Como lo de los pisos de 30 metros cuadrados.

Seamos serios (me lleva la pasión), no son dos razones de fondo, pero sí que están presentes ya que se está tratando de manipular a la opinión pública

Offtopic //
(como aquella temporada en la que se decía que no estaba asegurado el futuro de las pensiones de mano del estado, y que era mejor contratarlas vía empresas privadas!) (lo que fue además de falso y exagerado, un excelente negocio para los bancos) (no creo que sea mayor la probabilidad de quiebra del sistema público de pensiones de una de las 10 potencias económicas del mundo que la quiebra del Banco Santander, el BBVA, o el Popular).
// offtopic

Pero sigamos (que me voy por las ramas):

1. El Estatut. El Estatut de Catalunya, al margen de la búsqueda de más poder por parte de los partidos políticos catalanes (en una carrera sin más fin que la mera acumulación) (y los beneficios que de ello se originan), tiene como factura una mayor cantidad de dinero que ingresa el Gobern de Catalunya. Pero claro, no se va a reducir el dinero que se da a Extremadura porque sea una comunidad más pobre (menos porcentaje del PIB) o cuente con menos población (o cualquier otra excusa). ¿Cómo se paga la factura? Claramente: entre todos. Estaba prevista una rebaja de los tipos impositivos del IRPF para este año que ha desaparecido. ¿La razón? Equilibrar las cuentas públicas, y pagar la factura del Estatut. ¿Es descabellado que se intente incrementar la recaudación de hacienda haciendo desaparecer, paulatinamente, la deducción por compra de vivienda? En absoluto. Es una de las posibles razones de ir avisando de ‘lo malo que es’ para los compradores de la vivienda el tener una subvención. El colmo de la jeta.

Y realmente no se me ocurren más. Serias, claro. Hay otras, como por ejemplo que los bancos obtendrían un importante beneficio extra, y las constructoras, ya que la desaparición de esa subvención del 15% no traería consigo una rebaja del 15% de los precios de la vivienda, sencillamente la absorbería el mercado vía incremento de los precios (es lo que pasa cuando la demanda es inelástica o prácticamente inelástica).

Tachán! El único efecto de la desaparición de la subvención por compra de vivienda sería: un incremento de la recaudación de hacienda. ¿Para qué iba a querer el Estado recaudar más? Para equilibrar sus cuentas, claro. Si el Estatut se ha llevado por delante la rebaja de los impuestos, no creo descabellado pensar que otra de las opciones podría ser eliminar la subvencion mencionada.

En mi opinión no se ha optado definitivamente por eliminar dicha subvención por varios motivos. El primero de ellos: quitar un beneficio que goza la población, cuando además está ahogada, es algo tremendamente impopular. Sin embargo, se valoró com opción. De ahí los globos sonda, para ir preparando a la población. Finalmente, ya que la bajada de impuestos era una mera promesa, se optó por eliminarla. Menos daño para la popularidad del gobierno.

Yo imaginaba que eliminar la Subvención no iba a traer una bajada de precios, sino que estos la absorberían. Lo que no sabía es que en otros países no sólo existe esa misma subvención, sino que además es mucho mayor, como en el caso de Holanda.

No estaría de más no sólo defender su existencia en nuestro país, sino que incluso se incrementara, especialmente ahora que el proceso de subida de tipos de interés empieza a afectar a las familias.

más info | por una vivienda digna
créditos de la foto | Federico Slivka

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