Por todos es sabido que los bancos se las saben todas, mucho más si se trata de contratar un contrato de por vida llamado hipoteca. Un estudio de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) asegura que en España hay grandes defectos a nivel de información a la hora de contratar hipotecas.

Según este informe, los consumidores están a merced de los bancos. En este sentido, las entidades financieras tienen la obligación de facilitar el folleto informativo del préstamo que se va a contratar. ADICAE asegura que más de la mitad de las entidades no lo facilitan, sustituyéndolo en el mejor de los casos por mera publicidad.

Por otra parte, dos tercios de las sucursales examinadas ofrecen unos porcentajes de financiación superiores al 80% del valor de tasación, sin atender a las situaciones de crisis o riesgos. Cuando la financiación excede del 80% del valor de tasación existe el riesgo de encontrarse con un capital a devolver superior al valor de la vivienda si los precios de la misma se corrigen a la baja, dato que los consumidores desconocen. En este sentido, ADICAE denuncia que hay situaciones aún más peligrosas que ofrecen a los jóvenes la financiación del 120% del valor de tasación de la vivienda.

Vía 20 Minutos

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El secretario general del grupo que asocia a las principales inmobiliarias (G-14), Pedro Pérez, aseguró que apostarán por la promoción de viviendas protegidas ante la crisis de la vivienda libre.

El futuro del sector pasa, según Pérez, por construir más vivienda protegida a la vista de que estas promociones “se venden en dos semanas”. No obstante, incidió en que que los promotores no cuentan con las condiciones necesarias para poder volcarse en la VPO, ya que no existe suficiente suelo a disposición.

EL G-14 mantiene que esta situación se puede solucionar si las comunidades y ayuntamientos aceleran los mecanismos urbanísticos y administrativos para ceder suelo.

Vía ABC

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EspeculaTour es una propuesta organizada por el colectivo Por una vivienda digna que ha nacido con la intención de denunciar el uso y el abuso especulativo del suelo en Madrid.

La propuesta de la plataforma cívica consiste en un viaje en autobús por los lugares que este colectivo considera más representativos de la especulación urbanística madrileña.

Según denuncia Por una vivienda digna, “en los últimos años se nos viene diciendo que Madrid es la comunidad autónoma más rica de España, que crece más que ninguna otra, que está a la cabeza de las grandes ciudades europeas y poco más o menos que es un estupendísimo lugar para vivir. Con este singular excursión en autobús, abierta a toda la ciudadanía, queremos denunciar sin embargo que la ciudad que se nos propone es un espacio cada vez más imposible, que la presunta riqueza generada estos años ha ido destinada a unos pocos y que es una vergüenza que el gasto público esté subordinado a los intereses de un puñado de empresas“.

Vía MadridmeMata.es

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Las noticias sobre el mercado inmobiliario en España se producen casi a diario. Los promotores se aferran a que no bajen los precios, mientras tanto, los consumidores siguen agobiados por las hipotecas, aunque esperanzados ante una posible bajada de los tipos de interés y de los precios de los pisos.

En este sentido, el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, que aúna a unos 200 grupos responsables de unas 900 empresas del sector, afirmó que “los precios de la vivienda no van a bajar”. “Ajuste sería la palabra más adecuada”, puntualizó.

Para Galindo, la crisis no va a ser demoledora, según el presidente de Asprima en España “ya hay más de un millón de pisos por vender pero los precios no van a bajar“.

En mi opinión, el sector se está volcando en apaciguar los ánimos de la crisis, pero los resultados a corto y medio plazo no se presentan nada esperanzadores.

Vía interesante artículo e interesantes declaraciones en El Mundo

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El mercado inmobiliario español está agudizando cada vez más el ingenio para poder hacer frente a la crisis del sector. En este sentido, la empresa Fincas Corral ha diseñado una oferta en la que tras comprar una vivienda, tienes la posibilidad de que te regalen un Mini Cooper por un euro más.

Las empresas deben ofrecer en sus ofertas un valor añadido para que piquen a la hora de comprar un piso. Parece que el típico viaje, el mobiliario de cocina, un parking o los primeros años con un interés y cuota fija, han pasado a mejor vida.

La inversión en suelo sin construir es uno de los causantes de estas ofertas, tienen muchos pisos sin colocar y las financiaciones en suelo empiezan hacer mella ya que son inmovilizados sin rendimiento y sin posibilidad de negocio ya que si construyen tardan mucho en vender y antes de vender les toca pagar los solares adquiridos y financiados mayoritariamente por los bancos que les exigen con puntualidad los pagos de los créditos concedidos.

Vía Blog Hipotecario

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El Ministerio de Vivienda ha contactado con el grupo de grandes inmobiliarias G-14 con el objetivo de dar una salida consensuada al actual stock de viviendas sin vender que están en manos de estas empresas mediante su salida al mercado del alquiler.

Estos contactos son fruto de la voluntad de inmobiliarias y Ministerio para “darse la mano” ante los problemas existentes actualmente para vender las promociones de vivienda nueva, una solución que ambas partes consideran como “rentable”.

Por su parte, el secretario general del G-14, Pedro Pérez, aseguró que “para un buen desarrollo de la vivienda en propiedad es conveniente que haya un segmento de vivienda en alquiler, ya que el tránsito normal de las personas jóvenes es que inicien su independencia en una vivienda en alquiler para saltar a una vivienda propiedad”.

Vía finanzas.com

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Parece ser que la supuesta crisis hipotecaria del pasado año también tuvo sus beneficiarios. La subida del precio del dinero y su efecto sobre la revisión de las hipotecas provocaron que la Costa Blanca fuera la zona turística de España con mejor ocupación hotelera nacional en 2007, al cerrar con una media anual del 75%.

Como no podía ser de otra forma, Benidorm fue el municipio con mejor media -82%- y mejoró porcentajes durante todos los meses del año, incluso en la temporada baja y con puntas máximas del 96% en el mes de agosto.

El gasto turístico en España se situó en un total de 46.968 millones de euros, con una media por turista de 865 euros (1,4% de crecimiento) y un medio diario de 94 euros por persona (4,6% de incremento). Los ingresos por turismo hasta octubre, último dato ofrecido por el Banco de España, llegaron a los 41.905 millones de euros, un 3,4% más que en el 2006.

Gran Bretaña se consolidó como el primer mercado emisor con 16,3 millones de turistas, siendo sus principales destinos la Costa Blanca y la Costa de Sol, mientras que Alemania ocupó el segundo lugar con diez millones de turistas, de los que el 40% tuvieron como destino las islas Baleares.

Respecto a las autonomía receptoras, Cataluña recibió 15,2 millones de turistas extranjeros, seguida por Baleares, con 10,2 millones, Canarias con 9,4 millones y la Comunidad Valenciana, con 5,5 millones de extranjeros.

Vía Diario Información

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Parece ser que el precedente estadounidense puede acabar pasando factura en el mercado hipotecario español. Al parecer sigue una lenta desaceleración de manera “constante pero moderada” a lo largo de 2008, de manera que se podría cerrar el año con tasas de crecimiento del saldo hipotecario gestionado entre el 6 y el 9%, frente al 15% que creció en 2007 y lejos del 23% de 2006, según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que toma como base unas condiciones económicas similares a las actuales, con crecimientos de la economía y el empleo positivos.

Según apunta la AHE, el comienzo de este nuevo ejercicio plantea numerosas incógnitas acerca del comportamiento de las economías mundiales más desarrolladas, incluyendo a España, lo que crea cierta incertidumbe.

De todos modos, todavía existe una demanda potencial de viviendas en nuestro país por lo que no se prevé una caída brusca de la producción residencial.

Sin embargo, es previsible que durante 2008 los ratios de dudosidad en el crédito para la adquisición de vivienda sigan con la tendencia al alza moderada, iniciada durante el tercer trimestre de 2006.

Vía El País

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Globaliza ha lanzado el ‘burbujómetro‘. Recogiendo los datos de precio de venta y los metros cuadrados de cada vivienda publicados en su portal de compra/venta de pisos, han sacado el precio por metro cuadrado por cada ciudad española. En algunas ciudades incluso diferencia por zonas.

Además, permite ver en una gráfica la evolución del precio del metro cuadrado desde 2005, con lo que podemos ver la eovlución de los precios de forma muy fácil, y con evaluaciones mes a mes.

Como conclusiones, que el precio del metro cuadrado bajó en Enero de 2006 y ha permanecido estable desde entonces a ese nivel.

La gráfica es de la evolución del precio del metro cuadrado en Alicante, España.

Además se presentan los siguientes datos mediante tablas:

•  Nº Inmuebles: Nº de inmuebles que se tomaron como muestra.
•  Precio medio (€): Precio medio en euros de la muestra de inmuebles tomada.
•  m²: Superficie media en metros cuadrados de los inmuebles consultados.
•  â‚¬/m²: Precio por metro cuadrado como unidad clara de comparación.
•  Bajaron de precio: Nº de inmuebles que bajaron de precio durante un período concreto

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Hay una presión creciente de la demanda de plazas de garaje, las razones probablemente en que las familias hoy tienen más de un coche muchas de ellas, el aumento del poder adquisitivo de los españoles estos años (las familias se mudan o trabajan en los centros de las ciudades) y la inseguridad ciudadana (a más poder adquisitivo, coches más caros, y mayor inseguridad de pequeños hurtos en coches más tentados por esos coches de mayor gama).

Eso impulsa los precios hacia arriba, pero especialmente el hecho de que los bancos concedan hipotecas a 30 años también para la compra de una plaza de garaje. Eos provoca una subida de precios brutal.

En el caso de la vivienda, el mercado del alquiler es muy pequeño por las dificultades de expulsar a un inquilino que no paga o que destroza el piso. El miedo hace que mucha gente prefiera tener el piso vacío a tenerlo alquilado y produciendo ingresos por el riesgo que se asume de un deterioro mayor que los ingresos del piso (destrozos), o los impagados (imposibilidad de disfrutar la vivienda, ingresos nulos, y costes judiciales y emocionales). Eso hace que haya poco mercado de alquiler (la culpa es exclusivamente de la legislación española) y no haya contrapeso a la subida de los precios de la vivienda de compra.

Sin embargo, en el caso de los garajes, los alquileres sí son corrientes. No existen las dificultades para expulsar a un inquilino que no paga, no es posible hacer destrozos, etc.

Sin embargo los precios de las plazas de garaje son un bien más escaso que las casas, especialmente en los centros de las ciudades, donde además de los residentes está la demanda de las oficinas y empresas que operan en el centro. Y es curioso, pero hay  una falta de plazas en alquiler en el centro, que incrementa enormemente el precio de alquiler de un garaje.

Curiosamente, el precio estándar de alquiler es el equivalente a la cuota de la hipoteca a 30 años de la aquisición a precios de mercado. Por un lado me parece un negocio ruinoso para el que alquila si compra ahora la plaza como inversión para explotarla en alquiler (amortizar en 30 años es un despropósito) pero para el que la compró hace 5 o más años, es un extraordinario negocio con muy bajo riesgo.

Para el que necesita una plaza de garaje, el alquiler es una opción mucho más razonable que la adquisición. Aunque dada la presión sobre el centro de las ciudades, es más que probable una revalorización superior al 10% (5-6% por encima de la inflación mínimo) anual.

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