El futuro de las inmobiliarias es incierto
Posted by on 17 Ene 2007 at 11:22 am | Comprar vender venta compra alquiler casas pisos oficinas: anuncios ayuda informacion consejos comprar casa piso baratos hipoteca barata hipotecas decoracion muebles baratos prestamos banco euribor madrid barcelona sevilla malaga mallorca alicante valencia castellon murcia toledo novacion subrogacion hipoteca banco caja de ahorros muebles decoracion agencias inmobiliarias, sector inmobiliario en otros paÃses
Los datos de desaceleración son claros, y el pasado reciente no va a repetirse en unos años por lo que el mercado se pone complicado con menos operaciones y mayor tiempo de venta para una vivienda (de 6 meses a 2 años ahora) por lo que muchas inmobiliarias cerrarán. Pero esto sucede en todos los sectores, que cuando llega la etapa de ajuste posterior a la bonanza, tiene lugar una ‘criba’ de empresas cerrando aquellas más ineficientes, con mayores costes, o sencillamente las que tienen mala suerte. Pero en cualquier caso, el número de inmobiliarias no crece, decrece, además veremos integración en cadenas, y fusiones para ganar en tamaño y dimensión.
El futuro de las inmobiliarias para por la diferenciación y por la especialización. Mejor explicado, ya no vale el ‘vendo pisos’ sino especializarse en un tipo de producto inmobiliario, contando con comerciales de excelente formación para ello, y unas acciones de comunicación dirigidas además de a vender el producto, a crear marca y reconocimiento.
Aunque este es un terreno en el que las promotoras llevan realizando un trabajo de años, y ajeno a la inmensa mayorÃa de inmobiliarias de una o dos oficinas (las de mayor número en nuestro paÃs). La colaboración entre inmobiliarias pasará de testimonial a necesaria, no me extrañarÃa el nacimiento de cadenas más allá de la actual fórmula de franquicias.
Pero en cualquier caso es bueno que suceda ésto, ya que el intermediario inmobiliario rara vez añade valor al comprador de la vivienda, y el aumento de competencia provocará precisamente el incremento de valor para el comprador (que será el bien escaso por el que competirán) ayudándole en los trámites, con la financiación, con una compra más cómoda, con una atención más personalizada y atenta.
En definitiva, vienen buenos momentos para, precisamente, comprar vivienda.
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El cierre de oficinas inmobiliarias ya ha ha comenzado. Fincas Corral ha anunciado el cierre de muchas oficinas y otros como los particulares que se lanzaron a la apertura de pequeñas oficinas serán el siguiente goteo en ir cerrando. Las franquicias como TEcnocasa y otras también cerrarran muchas aunque no nos enteraremos al no ser oficinas propias
Pues yo no veo muy clara la bajada de pisos. Por varias razones. Las inmobiliarias no tienen millones de productos en stocks que tienen que sacar de las estanterÃas como sea. Tienen suelo que ponen a la venta y que compra gente con liquidez que lo quiere por tenerlo y para venderlo en tiempos mejores, por tanto, no habrá suelo barato para construir. Las promotoras cierran y se van, no tienen una base sólida que mantener. Los miles de pisos vacios y que van a bajar son los que se han heredado de la abuelita en un barrio marginal y que nadie lo quiere ni regalado. POr lo menos en mi ciudad es asÃ. El mercado inmobiliario es complejÃsimo, como la mente de los consumidores. Quieren barrios nuevos, aunque estén lejos del centro, con vecinos jóvenes, parking en las casas, alguna zona verde y sus localecillos. Se acabó vivir apiñados en el centro. Eso queda para oficinas y pisos con 40 marroquies. Es un momento bueno para comprarse primera vivienda y si es un poco chollo mejor. Los pisos no pueden bajar mucho, al igual que la gasolina, el pan, la leche y casi todo el valor de las cosas por una cuestión mental. La economÃa no puede soportar retrocesos valoratorios en la mente del consumidor, no sabe como afrontarlo. El truco está en el IPC, dentro de dos años el salario mÃnimo serán 1500 euros al mes y los pisos no parecerán tan caros.
Buena aportación francisco. Sin embargo, yo creo que el futuro próximo de las inmobiliarias es bastante oscuro. La cruda realidad es que los pisos no se venden porque los bancos no conceden los créditos tan a la ligera. Muchas gente se ha enriquecido en poco tiempo y ahora van a pagar las consecuencias de la burbuja inmobiliaria. Te podrÃa decir decenas de casos en los que las inmobiliarias han tenido que echar el cierre. El futuro es cuanto menos poco halagüeño.
Yo soy propietaria de una de esas inmobiliarias, de las que ahora se augura un mal futuro. Tengo la esperanza de que esto cambié, aunque si creo que a partir de ahora tendrá que ser más profesional y especializado el oficio.
Hola Raqui, espero que tu situación no se vea perjudicada, aunque está claro que nos encontramos inmersos en plena crisis inmobiliaria, sin tapujos.
Quince años creciendo a tope era un nivel que no se podÃa sostener más. Como tú dices sobrevivirán los más profesionales.
Un saludo y suerte
Yo creo que las inmobiliarias iran desapareciendo casi todas poco a poco. Las inmibiliarias del presente-futuro serán los bancos e internet.