El mercado inmobiliario se ralentiza, pero no crece el alquiler de viviendas
Posted by Ferran on 21 Ago 2006 at 10:04 am | Comprar vender venta compra alquiler casas pisos oficinas: anuncios ayuda informacion consejos comprar casa piso baratos hipoteca barata hipotecas decoracion muebles baratos prestamos banco euribor madrid barcelona sevilla malaga mallorca alicante valencia castellon murcia toledo novacion subrogacion hipoteca banco caja de ahorros muebles decoracion alquilar casa, evolucion precios casas, sector inmobiliario en españa
Entre comprar y alquilar, la opción más rentable sigue siendo adquirir el bien. Salvo excepciones puntuales, en un mercado en el que los precios de los alquileres se renuevan cada año e incorporan de inmediato la subida de precios de las viviendas, el coste de alquilar es muy similar al de adquirir la vivienda. Si te lo puedes permitir, la opción con más sentido es la de adquirir el bien en un mercado de precios al alza, que hace que la barrera de entrada a una vivienda en propiedad sea cada vez más y más alta. Por lo que retrasarlo, sólo lo hace más difÃcil.
No obstante, los precios llevan unos meses que crecen a un ritmo que podrÃamos calificar de moderado, los bancos continúan sin dar hipotecas (salvo casos excepcionales) a más de 35 años, y las cosas empiezan a calmarse. Pero para sorpresa de muchos, el alquiler no toma el relevo: no se incrementan los alquileres. Las razones son varias: no es un mercado con una elevada competencia, sino lo contrario, y los dueños encuentran que a precios elevados continúan encontrando inquilinos. El resultado son precios muy elevados en alquiler, parejos a los precios elevados de la vivienda en adquisición. Porque raras veces queda una vivienda vacÃa durante mucho tiempo, fruto de la inmigración por un lado, que tiene en el alquiler el primer acceso a una vivienda en nuestro paÃs, y del crecimiento de residentes extranjeros por otro.
En definitiva, no me sorprende que las mÃnima acción que están desarrollando las administraciones vÃa subvenciones, promoviendo el mercado de edificios para alquilar, y otras, estén dando pocos frutos. Apenas se lleva actuando año y medio, de forma mÃnima y ¿de veras se pretendÃa impactar en el mercado de esta forma? ¿Qué se busca, proteger el mercado de promoción inmobiliaria a costa de hundir los precios del mercado de vivienda en alquiler?, ¿para cuándo regular la excesiva financiación/tasación de los bancos y empresas afines, que son las que alimentan la burbuja del mercado?.
No, la gente no quiere alquilar no por ‘cultura’, o ‘hábito’, sino porque no es económicamente óptima la alternativa en un mercado de precios al alza, partiendo del nivel de precios actual.
sobre alquilar una vivienda | recomendamos el excepcional blog En Alquiler
más información | legislación para rentistas, como echar a un inquilino (comunista o no)
más información sobre la evolución de los precios del alquiler | en cincodÃas
que les parece esta fábula?
http://www.albertonoguera.com/2006/05/siempre-puedo-refinanciar.html
Hola Susana! Muchas gracias por el enlace. El post es demasiado catastrofista. Esta España no es la de los primeros 90, las crisis económicas hoy, en la Europa del Euro no serán como las que tenÃamos fuera del Euro. Eso lo primero.
Segundo, un alquiler barato es tan fácil de encontrar como un piso barato. Un piso de 200.000 € no tiene ni de broma un alquiler de 500 €, vamos, ni uno de 180.000 €. Se alquila y muchÃsimo, si fueran una alternativa barata la utilizarÃa mucho más la gente. Quienes la utilizan son inmigrantes y personas desplazadas o en espera de comprar un piso. Como estilo de vida, con los contratos que se renuevan (y suben) cada año, es una cuestión más de loterÃa (que el dueño no te suba mucho, que le caigas bien…).
Y si es necesario, se vende el piso mucho antes. No al final a la desesperada. Y la opción de alquilarlo es una manera de conservarlo y toca poner ya solo parte de la hipoteca. Si lo refinancias y con carencia, te puede salir bien.
Pero lo que está claro en las burbujas, es que en la cresta de la ola siempre se queda pillada gente. Eso es totalmente cierto. Estas situaciones se darán.
Si te sientes afortunado, prueba en la loteria del sorteo de pisos de madrid.
http://www.lavozdegalicia.es/ed_madrid/noticia.jsp?CAT=39027&TEXTO=5073317
La Comunidad abre el plazo para participar en el sorteo de 2.300 viviendas sociales de alquiler.
Se trata de la mayor convocatoria de viviendas públicas realizada por la Comunidad de Madrid
Los pisos se construirán en Madrid, Parla, Valdemoro,S. S. de los Reyes, Villalba, Navalcarnero y Arganda. ï€ Estas viviendas del IVIMA se sortearán entre los solicitantes y se han establecido unos cupos para la convocatoria de solicitud de modo que 655 se destinarán a jóvenes menores de 35 años; 274 a mayores de 65 años; 202 a separados o divorciados; 76 para discapacitados y 941 al cupo general.
El mayor promotor de vivienda pública
El IVIMA es el mayor promotor público de vivienda de España y dispone de un parque de más de 23.000 viviendas públicas en alquiler dispersas por toda la Comunidad, además de garajes y locales comerciales. En la actualidad, la promotora pública tiene en construcción o en proyecto más de 8.000 viviendas, la mayorÃa de ellas en Madrid capital.