Por todos es sabido que los bancos se las saben todas, mucho más si se trata de contratar un contrato de por vida llamado hipoteca. Un estudio de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) asegura que en España hay grandes defectos a nivel de información a la hora de contratar hipotecas.

Según este informe, los consumidores están a merced de los bancos. En este sentido, las entidades financieras tienen la obligación de facilitar el folleto informativo del préstamo que se va a contratar. ADICAE asegura que más de la mitad de las entidades no lo facilitan, sustituyéndolo en el mejor de los casos por mera publicidad.

Por otra parte, dos tercios de las sucursales examinadas ofrecen unos porcentajes de financiación superiores al 80% del valor de tasación, sin atender a las situaciones de crisis o riesgos. Cuando la financiación excede del 80% del valor de tasación existe el riesgo de encontrarse con un capital a devolver superior al valor de la vivienda si los precios de la misma se corrigen a la baja, dato que los consumidores desconocen. En este sentido, ADICAE denuncia que hay situaciones aún más peligrosas que ofrecen a los jóvenes la financiación del 120% del valor de tasación de la vivienda.

Vía 20 Minutos

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Tags:ADICAE, consejos primera casa, hipotecas, informe sobre hipotecas, sector inmobiliario en españa

Están de moda. Los televisores de Bang Olufsen son equivalentes a los Ferrari: el máximo lujo. Las tecnologías de plasma han permitido crear nuevos objetos de diseño, que además de televisores, son un placer para la vista incluso apagados. Bang Olfsen entre otros diseños ofrece la serie Beovision 9, que apoyada directamente sobre el suelo ofrece una experiencia de loft de lujo en cualquier salón. Bueno, en cualquiera no: evitar los paños de ganchillo y otros objetos clásicos de la decoración, porque la casa en conjunto debe estar equilibrada, y las televisiones mandan sobre librerías y vitrinas con vajilla varias. Aprovecha, y dale un toque contemporáneo a la vivienda descargándola de estilos y conceptos de decoración previsibles (y bastante anticuados) y pese a lo que pudiera parecer en un principio, los conceptos de decoración minimalistas son capaces de aportar tanta calidez como un mueble expositor de vajilla + soporte de televisión y libros sin desenvolver. Todo el secreto está en los materiales, texturas y colores, un buen sofá, una buena televisión, un suelo en tarima flotante, y paredes lisas en blanco: mucho más cálido y acogedor, y con una ventaja extra, con una mayor sensación de espacio. Una sensación de espacio que proporciona tranquilidad y sosiego, relajación. El secreto está en no saturar la vista de objetos, sino en ofrecer superficies cálidas y sencillas que nos permitan relajarnos después de un duro día de trabajo. Y disfrutar de los breves segundos de placer desde el momento en que recuerdas que tu tele es un objeto especial, su mando a distancia te lo anticipa y con un click comienzas a verla. Esos segundos de placer en los que tu pensamiento va directamente a recordarte la satisfacción de contar con un objeto así en tu salón. Ese es todo el secreto. Y la razón por la que, tal vez, te apetezca invertir en una de estas televisiones.

historia de | bang & olufsen
modelos de televisiones | de plasma de bang olufsen

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Tags:consejos primera casa, decoracion

Torrevieja es el municipio costero de la Comunidad Valenciana donde menos se han incrementado los precios de la vivienda. Tradicionalmente la vivienda en Torrevieja ha tenido un precio muy accesible, lo que ha posibilitado el despegue de esta zona costera que es ahora la cuarta ciudad de la Comunidad Valenciana en población. El precio del metro cuadrado de Torrevieja se sitúa en 1.765 €, mucho menor que los casi 2.400 € de Benidorm, 4.000 € de Barcelona o los 3125 € de Sitges. Comprar una vivienda en Torrevieja como segunda residencia sigue siendo el motivo principal, pero dadas las excelentes comunicaciones y el precio de la vivienda cada vez más personas que trabajan en la provincia de Alicante escogen Torrevieja para comprar su primera vivienda.

mas información | Diario Levante

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Tags:agencias inmobiliarias, consejos primera casa, evolucion precios casas, promociones inmobiliarias pisos baratos hipoteca rapida

Una compañía de seguros inglesa ofrece a los compradores extranjeros de viviendas en España la oportunidad de asegurar su propiedad contra la posibilidad de un derribo por estar construida ilegalmente. O lo que es lo mismo, para evitar la huida de compradores británicos ante la situación de caos que se vive en Marbella y otros municipios de la Costa del Sol. Se estiman en más de 30.000 las viviendas ilegales construídas en Marbella.

La compañía de seguros First Title, filial de la norteamericana First American Corporation, es líder en el sector de seguros de propiedades y viviendas en el Reino Unido, pero no descarta ofrecer este mismo producto a los propietarios de viviendas en España. Los expertos de la compañía han analizado los riesgos y en Febrero se podrán adquirir las primeras pólizas para asegurar la vivienda adquirida en los últimos años, ante el riesgo de que los jueces puedan declarar anuladas las licencias de obras.

El concepto es proteger a los compradores de viviendas, especialmente en Marbella, asegurando sus casas con licencias de obras posteriormente anuladas y cuyos compradores desconocían en el momento de la compra que se exponían a este problema legal y de pérdida de patrimonio.

La compañía de seguros pagará el importe por el que se aseguren las viviendas sólo si estas son finalmente demolidas, y no en el caso en que los propietarios se vean afectados por otro tipo de sanciones. Se estima que son 30.000 las viviendas y legales y las órdenes de derribo afectan ya a 3.000 viviendas.

visto en | El Tomate (las cosas son así)
más información | Terra

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Tags:consejos primera casa, obra nueva, sector inmobiliario en españa, sector inmobiliario en otros países

He recogido el post vía Javier Pérez y es creación del colectivo viviendadigna.es

Aún es pronto para el 28 de Diciembre, día de los Santos Inocentes, y lo peor es que no se trata de ninguna inocentada, sólo así se explica que a día de hoy, 9 de las 10 personas más ricas de España hayan originado su fortuna en el sector inmobiliario, desplazando a Emilio Botín hasta el puesto número 16. Es impresionante los millonarios y multimillonarios que ha creado el boom inmobiliario en tan sólo 12 años.

Claro, que la factura la pagamos los de siempre.

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Tags:consejos primera casa, evolucion precios casas, promociones inmobiliarias pisos baratos hipoteca rapida

A través de loogic llego hasta esta web, El Ladrillómetro, en la que utilizando Google Maps presentan la información de los precios de alquiler que pagan los particulares por sus viviendas, pudiendo comparar el precio que pagas por tu alquiler en tu zona. O lo que es mejor, si el precio que te propone pagar al inmobiliaria por la vivienda que quieres alquilar, si está ajustado al precio de mercado o no. Y de manera mucho más rápida que ir visitando o llamando por todos los anuncios de alquiler de la zona.

Para funcionar necesita acumular datos, ya que este tipo de herramientas necesitan ganar en información para incrementar su utilidad, en un círculo virtuoso. Por eso animamos a los lectores que tengan su vivienda en alquiler que se pasen un minuto por la web y ayuden a mejorar su utilidad poniendo el precio que pagan por su alquiler.

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Tags:alquilar casa, consejos primera casa, evolucion precios casas, portales inmobiliarios, web venta pisos

En las circunstancias actuales del mercado, el comprador tiene ahora por fin la oportunidad de contar con más poder de negociación. La razón es clara: hay menos compradores que pisos a la venta. Y no quedan chollos en las nuevas promociones inmobiliarias, por lo que es la negociación la clave para obtener un mejor precio en la operación.

¿cómo se pone el precio de venta de una casa?. El dueño generalmente pide opinión a la inmobiliaria, que le aconseja probablemente con una pretasación, una tasación orientativa de lo que vale la casa según sus años, la zona, y los metros cuadrados. Esta pretasación es gratuita, y tiene como fundamental referente los precios a los quese ha vendido en la zona.

Pero la realidad es que generalmente el precio de venta se pone en función del precio de venta de otras viviendas en la zona, incluso en el mismo edificio o urbanización.

El precio de venta, el precio al que se cruza la operación es el verdadero precio de la vivienda, y no otro.

Cómo negociar el precio de venta de una casa:

1. Teniendo información del mercado: igual que el vendedor, debes informarte del precio que se pide en la zona por viviendas similares. Pero si vas más allá, será mejor que te informes del precio al que se han vendido casas en la zona recientemente. Seguramente te lleves la sorpresa de que la diferencia puede ser muy grande entre el precio pagado y el precio de venta propuesto. Y no tiene demasiado que ver con el dinero negro (parte del pago puede realizarse al margen del precio que figura en escrituras). Hoy día el banco financia con hipotecas cosas cuyo valor recogen fielmente las escrituras.
2. Pretasación: solicita una pretasación de la vivienda.
3. Ya tienes cierta información orientativa. Ahora a por la real. A ver la casa. Visitando la casa (si es de segunda mano) puedes ver el estado real de la vivienda. Incluso si han hecho reformas recientes (que probablemente lo hayan hecho) no las sobrevalores, sino todo lo contrario. De hecho, durante la visita el vendedor tratará por todos los medios y argumentos sobre valorar la vivienda.
4. No te creas lo que sólo son suposiciones: ‘aquí irá una piscina’, ‘el ayuntamiento va a derribar ese viejo edificio y va a construir una plaza’, ‘van a hacer un colegio cerca’. Generalmente es mentira. O medias verdades. No puedes valorar la casa por esas cosas inciertas, sino por la realidad hoy. Hoy la casa vale un precio. Si no hay un proyecto firmado de algo que pueda suponer una revalorización, es lo mismo que si no existiera: una posibilidad más.
5. Resiste presiones: es ya un clásico el ‘hay otra pareja que también lo ha visto y está muy interesada’. Ok, pues que se lo lleve si quiere. Y díselo así, directamente. Que les quede claro que tú también estás viendo otros pisos, que están en mejores condiciones y a mejor precio.
6. Tómate tu tiempo. No tengas prisas. Las prisas son para el vendedor y para la agencia inmobiliaria que quiere su comisión para los objetivos del mes. Ahora el escenario ha cambiado y hay más oferta que demanda… si pierdes una oportunidad hay otras equivalentes en el mercado. Ya no hay fiebre compradora.
7. Negocia duro, pero con argumentos. No vale un ‘5 millones menos’  porque sí. Eso es débil. Arguméntalo: la reforma no es como a mí me gusta, no tiene garaje y voy a tener que alquilar uno, he visto uno similar en X sitio y tiene mejor precio, es demasiado caro para los años que tiene… Échale imaginación. Y deja la presión en la otra parte.
8. Si no consigues acuerdo, deja pasar el tiempo y vuelve a intentarlo.
9. Incluso puedes negociar en combinación con otra persona (tu pareja o un familiar) para tratar de negociando uno más duro que el otro, provocar que la impresión para el vendedor sea que el mercado está tirando mucho a la baja. Esta estrategia en el tiempo puede tener un resultado excelente, incluso combinada con llamadas preguntando el precio y comentando que es exagerado.
10. Sé amable. Podrás negociar mejor. Pero ten presente que no estás haciendo amigos. Y ten presente también la presión para vender de la otra parte, trata de averguar por qué está queriendo vender.

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El gobierno tiene en sus próximos planes sacar una ley que abarate el cambio de hipoteca de un banco a otro, o la novación del ahipoteca. En bruto, la novación es los siguiente: tú tienes tu hipoteca en el Banco BBVA (por ejemplo) y la quieres pasar a Uno-e (que esté baratísima). Pues consigues una oferta en firme de Uno-e (qué te va a cobrar de tipo de interés), y se la presentas a tu banco BBVA. El BBVA tiene el derecho a igualarla y conservarte como cliente, en ese caso se realiza una Novación ante notario, es decir, de acuerdo con el banco se cambia el tipo de interés inicialmente pactado por el nuevo.

Generalmente el BBVA (o el Santandder o el banco o caja que sea) calculará los costes de irte a otra entidad (que supone además de los gastos de notario de hacer un nuevo contrato hipotecario, la puita que te meten por cancelación de hipoteca, por ley no más del 0.5% pendiente de amortizar). Y calculando esos costes yte hará una propuesta un poco más alta que la del otro banco, pero que te resulte financieramente igual. Es decir, lo que te cuesta el notario por pasarte a otra entidad, te lo ahorras, pero te lo meten en el nuevo tipo de interés.

Pues hace años ya se hicieron reformas de ese tipo. El momento fue cuando mayoritariamente los españolitos teníamos tipos de interés fijos, de cuando la época de inflación alta (por los 80 y primeros 90). El resultado era que la mayoría pagaban tipos de interés de más de dos dígitos, siendo habituales hipotecas al 12% al 10% etc. Como bajaban mucho los tipos de interés, se hizo una ley que facilitara las cosas a los compradores de vivienda, abaratando el coste de pasarse a otra hipoteca, generalmente una a tipo variable en el mismo banco.

Así, mientras bajó el tipo de interés, la gente que contrató esas hipotecas ahorró una pasta. Hoy día, el proceso es inverso. Eso no significa que el futuro sean las hipotecas a tipo fijo (tanto no van a subir los tipos de interés) pero sí me gustaría poner de relieve que si antes con un horizonte de 15 años la gente buscaba un tipo fijo por la incertidumbre del futuro, hoy con hipotecas a 30 años (lo flipas) tendemos a contratar variables y el fijo ni nos lo planteamos por una razón: confiamos en el futuro. Pensamos que el futuro va a ser por la menos o más o menos tan bueno como es el presente. Y por eso seguimos prefiriendo hipotecas a tipo variable.

Pero eso no significa que no podamos aprovechar ofertas, ya que los bancos, ante la demanda, han puesto cláusular y tipos de interés bien altos (el BBVA sobre el euribor +0.75 puntos) mientras que su primo hermano uno-e los tiene al euribor+0.36, una pasta al final.

más información | comparativa de precio / tipo de interés de hipotecas

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Ayer un comentario en el primer post sobre el IKEA nos ponía sobre la pista de estas pequeñas piezas de madera, se llaman tubillones. Para que podáis ver a qué nos referimos, hemos dado con una foto.

Como véis hay que meterlos sin miedo, ayudándose de los golpecitos del martillo. El martillo que viene en la caja de herramientas del IKEA es de acero, y lo mejor sería uno de plástico ya que si nos pasamos podemos cargarnos esta pequeña pieza de madera. Por eso muchas veces, como sólo hacen falta unos golpecitos, le doy con el mango del martillo que sí es de goma, y es más que suficiente para introducirlos. Lo dicho, hasta el tope (porque al principio parece que se van a colar!)

Los muebles del IKEA se montan si necesidad de encolar nada. Especialmente gracias a unas piezas redondas, que tienen su historia y de las que hablaremos en breve.

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