Las noticias sobre el mercado inmobiliario en España se producen casi a diario. Los promotores se aferran a que no bajen los precios, mientras tanto, los consumidores siguen agobiados por las hipotecas, aunque esperanzados ante una posible bajada de los tipos de interés y de los precios de los pisos.

En este sentido, el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, que aúna a unos 200 grupos responsables de unas 900 empresas del sector, afirmó que “los precios de la vivienda no van a bajar”. “Ajuste sería la palabra más adecuada”, puntualizó.

Para Galindo, la crisis no va a ser demoledora, según el presidente de Asprima en España “ya hay más de un millón de pisos por vender pero los precios no van a bajar“.

En mi opinión, el sector se está volcando en apaciguar los ánimos de la crisis, pero los resultados a corto y medio plazo no se presentan nada esperanzadores.

Vía interesante artículo e interesantes declaraciones en El Mundo

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Parece ser que el precedente estadounidense puede acabar pasando factura en el mercado hipotecario español. Al parecer sigue una lenta desaceleración de manera “constante pero moderada” a lo largo de 2008, de manera que se podría cerrar el año con tasas de crecimiento del saldo hipotecario gestionado entre el 6 y el 9%, frente al 15% que creció en 2007 y lejos del 23% de 2006, según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), que toma como base unas condiciones económicas similares a las actuales, con crecimientos de la economía y el empleo positivos.

Según apunta la AHE, el comienzo de este nuevo ejercicio plantea numerosas incógnitas acerca del comportamiento de las economías mundiales más desarrolladas, incluyendo a España, lo que crea cierta incertidumbe.

De todos modos, todavía existe una demanda potencial de viviendas en nuestro país por lo que no se prevé una caída brusca de la producción residencial.

Sin embargo, es previsible que durante 2008 los ratios de dudosidad en el crédito para la adquisición de vivienda sigan con la tendencia al alza moderada, iniciada durante el tercer trimestre de 2006.

Vía El País

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Globaliza ha lanzado el ‘burbujómetro‘. Recogiendo los datos de precio de venta y los metros cuadrados de cada vivienda publicados en su portal de compra/venta de pisos, han sacado el precio por metro cuadrado por cada ciudad española. En algunas ciudades incluso diferencia por zonas.

Además, permite ver en una gráfica la evolución del precio del metro cuadrado desde 2005, con lo que podemos ver la eovlución de los precios de forma muy fácil, y con evaluaciones mes a mes.

Como conclusiones, que el precio del metro cuadrado bajó en Enero de 2006 y ha permanecido estable desde entonces a ese nivel.

La gráfica es de la evolución del precio del metro cuadrado en Alicante, España.

Además se presentan los siguientes datos mediante tablas:

•  Nº Inmuebles: Nº de inmuebles que se tomaron como muestra.
•  Precio medio (€): Precio medio en euros de la muestra de inmuebles tomada.
•  m²: Superficie media en metros cuadrados de los inmuebles consultados.
•  â‚¬/m²: Precio por metro cuadrado como unidad clara de comparación.
•  Bajaron de precio: Nº de inmuebles que bajaron de precio durante un período concreto

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En Fuenlabrada.

En este artículo que publica hoy El Mundo, conocemos a José Moreno, un tipo que construye viviendas tipo cooperativa, pero con unos costes de risa. Sin duda un tipo austero, porque quién es capaz de resistir la tentación del pelotazo hoy, ha dado ya sobradas muestras de que lo es.

Las viviendas en Madrid, en Fuenlabrada, las vende por menos de 90.000 €, menos de 15 millones de pesetas. ¿Cómo lo ves?. Ah! Y con piscina, y en buena situación (en terrenos para VPO)

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Según publica 20 Minutos edición Bilbao, el 80% de las inmobiliarias de Bilbao niega sistemáticamente tener pisos disponibles para alquiler a trabajadores de origen extranjero. Las agencias inmobiliarias sencillamente dicen que ‘es que los dueños de los pisos no quieren alquilarlos a inmigrantes’. Las razones no son exactamente racismo, pero sí una desconfianza hacia el conjunto de los inmograntes ante los riesgos de imapago (con la posterior complicación y demora para el deshaucio) y también el hecho de que en algunos casos un gran número de personas terminan viviendo en la casa, incluso varias familias, creando presión para los vecinos por ruidos y molestias que trasladan al dueño de la vivienda que está alquilando.

Pero naturalmente no en la mayoría de casos sucede esto, pero sin embargo el colectivo completo sufre las consecuencias, a las que hay que añadir la desconfianza y las dificultades de comunicación (en ocasiones no hablan mucho castellano). Entre unas cosas y otras, no lo tienen fácil porque les cierran las puertas. Para abrirlas un poco, para hacerlo más fácil, algunas ONG colaboran actuando de intermediarios entre el inquilino y el arrendador, lo que me ha parecido una idea excelente: un interlocutor que da más confianza y que respalda al inquilino. La ONG Cear ha comenzado a hacerlo en 2003 y en 2006 ayudó a 225 personas a encontrar casa. Porque ni Aval bancario, ni contrato, ni… son excusas para no alquilar, pero la intermediación de las ONG puede ser una excelente vía de ayuda.

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Torrevieja es el municipio costero de la Comunidad Valenciana donde menos se han incrementado los precios de la vivienda. Tradicionalmente la vivienda en Torrevieja ha tenido un precio muy accesible, lo que ha posibilitado el despegue de esta zona costera que es ahora la cuarta ciudad de la Comunidad Valenciana en población. El precio del metro cuadrado de Torrevieja se sitúa en 1.765 €, mucho menor que los casi 2.400 € de Benidorm, 4.000 € de Barcelona o los 3125 € de Sitges. Comprar una vivienda en Torrevieja como segunda residencia sigue siendo el motivo principal, pero dadas las excelentes comunicaciones y el precio de la vivienda cada vez más personas que trabajan en la provincia de Alicante escogen Torrevieja para comprar su primera vivienda.

mas información | Diario Levante

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Sealand es un país no reconocido oficialmente. En concreto se trata de una plataforma marina utilizada como fortaleza naval por el ejército británico construída en 1942 y localizada en el Mar del Norte, a 10 Km del Reino Unido. Su construcción es también curiosa, realmente era un buque (diseñado expresamente) que se trasladó hasta el punto donde se quería situar, y se procedió a su hundimiento, dejando expuesta la parte superior, la parte que constituye realmente la base, quedando de esta manera firmemente anclada en el fondo. Desde 1968 Michael Bates se atribuye la soberanía y declara la independencia de la base, abandonada por el ejército tras la segunda guerra mundial: declara Sealand como una nación soberana. En la actualidad ‘Sealand’ es utilizada como base para evitar el pago de impuestos o para domiciliar fiscalmente actividades económicas delictivas.

Actualmente la inmobiliaria Inmonaranja, con sede en Granada y especializada en la venta de Islas, comercializa la transmisión (que no venta) de Sealand por 750 millones de euros.

vía | el blog salmón
web oficial | sealand

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A raiz de la experiencia las navidades del 2005-06 de la oficina de Re/Max en Santa Pola (Alicante), que bajó sus precios un 4% con motivo de las ‘Rebajas’ y que con ello aumentó un 26% sus ventas, la política comercial se ha instalado ahora en toda la red Re/Max de España.

La cantidad de viviendas en Stock hace que cada vez sea más difícil vender una casa, y las fantásticas comisiones que ingresan las inmobiliarias, en colaboración con el desesperado dueño que no consigue vender la casa, les permite acordar este tipo de rebajas. Que no son más que el anticipo de la etapa que se nos avecina. No va a ser mucho mejor, pero sí va a ser una etapa de viviendas más baratas. Me explico:

Un incremento de la morosidad hará que los bancos tengan más cuidado a la hora de conceder préstamos, por ese motivo será más difícil que nos den una hipoteca: habrá que tener ingresos más altos, trabajos más estables. Sin embargo los precios de las casas, al ser más difícil su venta, bajarán. Por lo que los afortunados que compren casa dentro de un par de años van a poder disfrutar de viviendas menos sobrevaloradas, más baratas que las actuales, pero con la pega de que no va a resultar tan fácil hipotecarse.

Así, el mercado empieza poco a poco a recuperar el equilibrio, o por lo menos tiende a no permanecer en el desequilibrio.

vía | expansion

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Hoy publica el diario El País un interesante artículo que hace referencia al aumento de la tasa de morosiad del 26 %, relativo ya que indica pasar de un 0.38% a un 0.41%. Lo que me ha producido escalofríos es caer en que esa tasa se mantiene baja porque al aumentar tan rápidamente el número (y el volumen) de préstamos hipotecarios, la parte proporcional morosa se mantiene baja. Pero no porque sean pocos, ya que cada vez son más los préstamos hipotecarios que caen en retrasos y mora, sino porque proporcionalmente son pocos respecto a los cada vez más créditos hipotecarios concedidos.

Por lo tanto, a medida que cada vez se firmen menos hipotecas, el ratio de morosidad crecerá. Digamos que hay una tendencia de que cada 100 hipotecas,  X (no dicen cuántas) sean morosas. Pero si eliminamos las hipotecas creadas en el último año ¿cuántas son las que caen en mora? Ahí está el dato que revelaría el estado real del mercado hipotecario.

En cualquier caso, por más agoreros que nos pongamos, en este país sabemos que lo peor que te puede pasar es un embargo, porque caería el piso en manos de subasteros. Por ese motivo sabemos que todo lo que podamos hacer (nosotros y nuestra familia y amigos) por mantener el piso es justo lo que tenemos que hacer.

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Tags:evolucion precios casas, hipotecas

He recogido el post vía Javier Pérez y es creación del colectivo viviendadigna.es

Aún es pronto para el 28 de Diciembre, día de los Santos Inocentes, y lo peor es que no se trata de ninguna inocentada, sólo así se explica que a día de hoy, 9 de las 10 personas más ricas de España hayan originado su fortuna en el sector inmobiliario, desplazando a Emilio Botín hasta el puesto número 16. Es impresionante los millonarios y multimillonarios que ha creado el boom inmobiliario en tan sólo 12 años.

Claro, que la factura la pagamos los de siempre.

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