¿Por qué en la Costa Blanca, Costa Cálida, AlmerÃa, Málaga…? Porque hay mucho sol, accesos por aeropuertos cercanos, una tradición de turismo barato, y muchos bancales que nunca han dado mucho excepto los viveros de AlmerÃa. Y playa, claro: hay mucha playa.
El formato de viviendas unifamiliares, pequeños adosados y villas no es casual. Salvo excepciones como Altea o Denia, donde el comprador de vivienda tiene un elevado poder adquisitivo, en el resto de la costa del Levante se construyen este tipo de viviendas por una razón: no son para españoles. Lo españoles estamos acostumbrados a vivir en bloques de viviendas, a veranear en bloques de apartamentos. Los ingleses están acostumbrados a vivir en casas unifamiliares, con su pequeño jardÃn en muchos casos.
Cuando deciden comprar una casa en España no quieren realmente vivir como en España. Quieren vivir como en su paÃs de origen. Por ese motivo sus viviendas son unifamiliares (como en el Reino Unido) sus bares son el realidad pubs (como en el Reino Unido) y no tienen demasiado interés en aprender Castellano. Viven en comunidades aisladas autosuficientes, como pequeñas colonias.
Es un modelo que hemos visto desde los 80, pero que ha experiementado una explosión radical estos últimos 10 años. En lugar de integrarse construyen su mundo. Las promotoras se afanan por construir velozmente casas clónicas, con materiales prefabricados para acelerar el proceso, y se afanan en ponerlas a la venta en el Reino Unido y Alemania principalmente.
El resultado es que el comprador promedio son parejas de ingleses, con escasa formación, que en su paÃs son clase media/media baja, y que buscan fundamentalmente ‘sol barato’. Ese perfil coincide con la mayor parte del turismo que acude tradicionalmente a esas mismas zonas. Mientras los ayuntamientos hacen una interesada y pagada a buen precio vista gorda y las promotoras arrasan con el paisaje el valor diferencial de localidades enteras, al permitir la creación de urbanizaciones sin orden ni concierto, que se venden solas, sin esfuerzo, a miles de compradores extranjeros sin interés en integrarse en la localidad. Al menos, esta primera generación.
¿Por qué es malo este modelo? Porque proporciona ingresos a corto plazo muy altos, pero hipoteca las posibilidades económicas y de enriquecimiento de la zona a medio y largo plazo, ya que las casas baratas con sol están hoy en España, pero cada vez menos. Y se venden, cada vez más, en Marruecos, Bulgaria, etc etc. Y no habremos desarrollado ventajas competitivas significativas excepto el ‘somos baratos’. Cuando dejemos de serlo (definitivamente) vendrá el drama.
Zonas degradadas, que no son competitivas frente a nuevas urbanizaciones en paÃses más baratos, falta de compradores nuevos y un bajo nivel de gasto de los nuevos residentes… Desde luego si se quiere desarrollar una localidad hay mejores formas de hacerlo. Si se hace por amor y vocación, naturalmente. Hoy vivimos otra realidad, porque se hace por dinero: cuanto más, mejor. Y todos a mirar a otro lado.
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