Parece ser que las buenas noticias tras la crisis de las hipotecas subprime no acaban de llegar. De hecho, el precio de la vivienda caerá un 10 por ciento este año en Estados Unidos, lo que agravará una crisis inmobiliaria que sólo se compara con la sufrida durante la Gran Depresión, según el economista jefe del FMI, Simon Johnson.

El Fondo Monetario Internacional (FMI) ve con pesimismo el sector inmobiliario estadounidense, que ha sido el epicentro de un terremoto que ha sacudido las bolsas de todo el mundo.

Según el FMI, los precios subieron demasiado el año pasado, lo que produjo un salto en la morosidad y un endurecimiento de las condiciones del crédito.

El gran peligro para la mayor economía del mundo, según Johnson, es que la restricción actual del crédito hipotecario se contagie a otras áreas de la economía estadounidense y también agote el dinero disponible para préstamos para la compra de automóviles y para tarjetas de crédito, por ejemplo.

Vía Yahoo News

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Tags:sector inmobiliario en otros países

Las ventas de viviendas y los precios han bajado en el sector inmobiliario norteamericano. La vivienda usada bajó en diciembre, tras un año de contracción en el que las ventas de casas unifamiliares bajaron a su peor nivel en 25 años.

Las ventas de viviendas unifamiliares y condominios bajaron en diciembre un 2,2% a una cifra anual de 4,89 millones de unidades.

En el año, la venta de casas unifamiliares bajó un 13%, el mayor retroceso desde el 17,7% en 1982. El precio medio de una vivienda unifamilar cayó un 1,8% a 217.000 dólares. Esta ha sido la primera vez que baja el precio medio anual desde 1968.

Vía Houston Chronicle

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Tags:sector inmobiliario en otros países

Los datos de desaceleración son claros, y el pasado reciente no va a repetirse en unos años por lo que el mercado se pone complicado con menos operaciones y mayor tiempo de venta para una vivienda (de 6 meses a 2 años ahora) por lo que muchas inmobiliarias cerrarán. Pero esto sucede en todos los sectores, que cuando llega la etapa de ajuste posterior a la bonanza, tiene lugar una ‘criba’ de empresas cerrando aquellas más ineficientes, con mayores costes, o sencillamente las que tienen mala suerte. Pero en cualquier caso, el número de inmobiliarias no crece, decrece, además veremos integración en cadenas, y fusiones para ganar en tamaño y dimensión.

El futuro de las inmobiliarias para por la diferenciación y por la especialización. Mejor explicado, ya no vale el ‘vendo pisos’ sino especializarse en un tipo de producto inmobiliario, contando con comerciales de excelente formación para ello, y unas acciones de comunicación dirigidas además de a vender el producto, a crear marca y reconocimiento.

Aunque este es un terreno en el que las promotoras llevan realizando un trabajo de años, y ajeno a la inmensa mayoría de inmobiliarias de una o dos oficinas (las de mayor número en nuestro país). La colaboración entre inmobiliarias pasará de testimonial a necesaria, no me extrañaría el nacimiento de cadenas más allá de la actual fórmula de franquicias.

Pero en cualquier caso es bueno que suceda ésto, ya que el intermediario inmobiliario rara vez añade valor al comprador de la vivienda, y el aumento de competencia provocará precisamente el incremento de valor para el comprador (que será el bien escaso por el que competirán) ayudándole en los trámites, con la financiación, con una compra más cómoda, con una atención más personalizada y atenta.

En definitiva, vienen buenos momentos para, precisamente, comprar vivienda.

más info | inmoblog

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Tags:agencias inmobiliarias, sector inmobiliario en otros países

Probablemente más como regalo que como inversión, dados los 45 € que tiene la compra mínima de 500 metros cuadrados, y que incluye un certificado de propiedad y un mapa fotográfico del terreno. Una empresa israelí ha repetido la misma operación que en los principios de internet llevó a cabo una empresa estadounidense, y ha sacado a la venta 4.000.000 metros cuadrados de la luna, pero más allá de la anécdota, nadie posee la luna luego nadie puede venderla si transmitir derechos sobre todo o parte. Pero como un regalo simpático ¿por qué no? Es como ponerle tu nombre a una estrella, el buen rato no te lo quita nadie

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Tags:obra nueva, sector inmobiliario en otros países

Sealand es un país no reconocido oficialmente. En concreto se trata de una plataforma marina utilizada como fortaleza naval por el ejército británico construída en 1942 y localizada en el Mar del Norte, a 10 Km del Reino Unido. Su construcción es también curiosa, realmente era un buque (diseñado expresamente) que se trasladó hasta el punto donde se quería situar, y se procedió a su hundimiento, dejando expuesta la parte superior, la parte que constituye realmente la base, quedando de esta manera firmemente anclada en el fondo. Desde 1968 Michael Bates se atribuye la soberanía y declara la independencia de la base, abandonada por el ejército tras la segunda guerra mundial: declara Sealand como una nación soberana. En la actualidad ‘Sealand’ es utilizada como base para evitar el pago de impuestos o para domiciliar fiscalmente actividades económicas delictivas.

Actualmente la inmobiliaria Inmonaranja, con sede en Granada y especializada en la venta de Islas, comercializa la transmisión (que no venta) de Sealand por 750 millones de euros.

vía | el blog salmón
web oficial | sealand

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Tags:agencias inmobiliarias, evolucion precios casas, sector inmobiliario en otros países, segunda mano

Una compañía de seguros inglesa ofrece a los compradores extranjeros de viviendas en España la oportunidad de asegurar su propiedad contra la posibilidad de un derribo por estar construida ilegalmente. O lo que es lo mismo, para evitar la huida de compradores británicos ante la situación de caos que se vive en Marbella y otros municipios de la Costa del Sol. Se estiman en más de 30.000 las viviendas ilegales construídas en Marbella.

La compañía de seguros First Title, filial de la norteamericana First American Corporation, es líder en el sector de seguros de propiedades y viviendas en el Reino Unido, pero no descarta ofrecer este mismo producto a los propietarios de viviendas en España. Los expertos de la compañía han analizado los riesgos y en Febrero se podrán adquirir las primeras pólizas para asegurar la vivienda adquirida en los últimos años, ante el riesgo de que los jueces puedan declarar anuladas las licencias de obras.

El concepto es proteger a los compradores de viviendas, especialmente en Marbella, asegurando sus casas con licencias de obras posteriormente anuladas y cuyos compradores desconocían en el momento de la compra que se exponían a este problema legal y de pérdida de patrimonio.

La compañía de seguros pagará el importe por el que se aseguren las viviendas sólo si estas son finalmente demolidas, y no en el caso en que los propietarios se vean afectados por otro tipo de sanciones. Se estima que son 30.000 las viviendas y legales y las órdenes de derribo afectan ya a 3.000 viviendas.

visto en | El Tomate (las cosas son así)
más información | Terra

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Tags:consejos primera casa, obra nueva, sector inmobiliario en españa, sector inmobiliario en otros países

Impresionante: se trata de un concurso en el que los emprendedores tienen que invertir y sacar beneficios en el mercado inmobiliario. Cómo lo hagas es asunto tuyo, qué construyas, qué compres o vendas es todo libre a tu elección, y gana el que mejor le haya salido, en el tiempo de duración del concurso. Una pura apología del especulador en un país que vive también su particular burbuja inmobiliaria. Realmente decadente.

vía | eneblog

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Tags:evolucion precios casas, la comunidad de vecinos, sector inmobiliario en otros países

Comenta Jesús Encinar (CEO de Idealista.com) que en Italia y Francia se están produciendo movimientos financieros en el sector de portales de compra-venta de viviendas. Cabe mencionar, que pese a ser países de nuestro entorno, no viven el frenesí de una burbuja como es nuestro caso, cuya moderación probablemente acabe llevando a operaciones similares debido a la falta de recorrido al alza (ya no caben más operadores, y los que hay se concentran comprándose unos a otros para crecer en cuota de mercado).

El hecho de que idealista cuente con socios inversores probablemente presione para que la empresa sea vendida o salga a bolsa, especialmente en estos momentos en que parece que el crecimiento toca a su fin, sino incluso se puede vivir una contracción en el mercado publicitario asociado a la compra venta de pisos.

Pero el hecho de que el gigante NewsCorp (propiedad de Murdoch, el magnate de los medios de comunicación) compre portales de este tipo en italia… probablemente haga a más de uno frotarse las manos esperando su turno.

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Tags:sector inmobiliario en otros países, web venta pisos

Del 23 al 26 de Noviembre tiene lugar una de las ferias inmobiliarias más importantes del mediterráneo. Con el mercado nacional disparado, se ha centrado en vivienda nacional y vacacional, pero las promociones inmobiliarias en Marruecos o incluso en Brasil tienen cada vez mayor presencia, ya que cada vez un mayor número de compradores de segunda residencia (o incluso tercera) escogen estas localizaciones.

En la feria expondrán 260 empresas, tanto promotoras inmobiliarias como empresas de servicios (software de gestión inmobiliaria, publicidad, publicaciones del sector…). Como novedad, este año la Feria en colaboración con el IESE presenta el primer foro de inversión en el mercado Inmobiliario con el nombre de REBI (Real Estate Business Investment) creado para el encuentro entre los agentes del sector, promotores de suelo, desarrolladores y promotores, agentes comercializadores, etc.

más información | web Feria Urbe Desarrollo

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Tags:agencias inmobiliarias, sector inmobiliario en españa, sector inmobiliario en otros países

PERE son las siglas dePrivate Equity Real Estatee, es una publicación nacida en Febrero de este año, especializada en el mundo de la inversión profesional en el sector inmobiliario, especialmente en Estados Unidos e Inglaterra.

En ella podéis encontrar análisis de tendencias y mercados, principalmente la publicación se orienta a profesionales y fondos de inversión, que recientemente empiezan a constituirse sobre estos bienes. Pero ofrece información de gran interés para poder seguir las tendencias internacionales de este mercado, tradicionalmente muy cerrado dentro de los países, pero que actualmente vive una etapa de gran incremento de operaciones internacionales.

Podéis descargar una edición gratuita de la revista, en este enlace

La suscripción cuesta unos 800 € al año.

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